Durata e revoca dell’amministratore di condominio

Secondo la legge, la durata dell’incarico di amministratore di condominio è di un anno e, in caso di mancata revoca, l’incarico verrà rinnovato per un altro anno di seguito.

Tuttavia, i condomini hanno la possibilità di deliberare la revoca dell’amministratore condominiale secondo le modalità previste dal regolamento di condominio.

Se nel regolamento non è presente la possibilità di revoca, allora occorre una delibera da parte dell’assemblea condominiale in cui la maggioranza dei presenti rappresenti almeno la metà del valore dell’edificio.

La revoca dell’amministratore di condominio può anche essere attuata dall’autorità giudiziaria su richiesta anche di un solo condomino, ma solo in alcuni casi specifici, quando l’amministratore:

  • Non comunica ai condomini la notificazione al condominio di un atto di citazione in giudizio che riguarda questioni che vanno oltre le sue attribuzioni, ivi compresa la richiesta di una revisione o di una modifica della tabella millesimale
  • Non effettua il rendimento dei conti nel termine di 180 giorni dalla chiusura della gestione condominiale
  • Non convoca l’assemblea per l’approvazione dei conti
  • Si rifiuta di convocare l’assemblea per la nomina di un nuovo amministratore
  • Omette l’esecuzione di un provvedimento del giudice o dell’autorità amministrativa (ad esempio: il sindaco)
  • Omette di dare esecuzione ad una delibera dell’assemblea
  • Omette di aprire il conto corrente condominiale
  • Gestisce il patrimonio del condominio in modo tale da creare il rischio di confusione tra il suo patrimonio o con quello di altri soggetti
  • Omette la comunicazione dei propri dati oppure li comunica in modo incompleto
  • Si rifiuta di fornire dati aggiornati in merito allo stato dei pagamenti
  • Non cura la tenuta dei registri obbligatori
  • Non cura il recupero dei crediti e la relativa fase di esecuzione (pignoramento, vendita all’asta e assegnazione delle somme)
  • Cancella immotivatamente delle formalità di annotazioni nei registri immobiliari a tutela del condominio.

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