Installazione termovalvole: tutti i vantaggi

Di grande attualità, in questo momento, è il tema dell’obbligo di installazione termovalvole e contabilizzatori nei condomini con riscaldamento centralizzato.

In che cosa consiste?

La contabilizzazione del calore è il meccanismo che consente, in presenza di una caldaia centralizzata installata nel condomino, di calcolare i consumi e gestire in maniera autonoma l’impianto di riscaldamento e di acqua nella propria casa.

Ogni condomino, pertanto, attraverso l’installazione di valvole termostatiche e sensori di temperatura, ha la possibilità di utilizzare il riscaldamento a proprio piacimento.

Questo significa che può scegliere quando accendere o spegnere il riscaldamento, aumentare o diminuire la temperatura interna entro i limiti di legge.

La caldaia rimane sempre una, centralizzata per tutto il condomino, ma ciascun condòmino ha piena libertà di utilizzo del calore e della temperatura e soprattutto paga solo la quantità di calore effettivamente consumato.

Visto l’approssimarsi della scadenza del termine di adeguamento alla normativa (il prossimo 31 dicembre), facciamo chiarezza su alcuni aspetti.

Installazione termovalvole: proroga? anche no!

E’ bene precisare, al fine di non entrare in rischi particolari, che al momento non è stata prevista né dalla legge, né dall’ultima delibera del Consiglio dei Ministri di luglio 2016, alcuna proroga della normativa.

Installazione termovalvole: quali sono i rischi se il condominio è inadempiente?

Dobbiamo ricordare che, in caso di mancato adeguamento alla normativa UNI10200, i condomini rischiano multe salate che vanno dai 500 € ai 2.500 € ad appartamento.

Cosa fare nel caso in cui un condòmino voglia evitare la multa ma il condominio non abbia ancora deliberato?

Ai sensi dell’art. 1105 c.c. “se non si prendono i provvedimenti necessari per l’amministrazione della cosa comune o non si forma una maggioranza, ovvero, se la deliberazione adottata non viene eseguita, ciascun partecipante può ricorrere all’autorità giudiziaria. Questa provvede in camera di consiglio e può anche nominare un amministratore”.

Installazione termovalvole esenzioni: quando?

Con l’ultima revisione della normativa a luglio 2016 sono state previste anche delle esenzioni all’applicazione della normativa. Infatti, il condominio potrà disattendere all’installazione di termovalvole e di contabilizzatori nel caso in cui:
1) vi sia impossibilità tecnica;
2) via sia inefficienza in termini di costi e sproporzione rispetto ai risparmi energetici potenziali.
Ovviamente queste situazioni dovranno poter essere dimostrate sulla base della relazione di un tecnico qualificato (ingegnere) che dovrà attestarne la sussistenza.

Installazione termovalvole: quali spese?

Ricordiamo che in caso di appartamento concesso in locazione, questa spesa dovrà essere sostenuta dal proprietario e non dall’inquilino.
La spesa iniziale si aggirerà intorno ai 120 € complessivi a termosifone, ma tale spesa gode della possibilità di detrazione fiscale del 50% o del 65% in caso venga sostituita anche la caldaia.