Amministratore di condominio esterno: 5 motivi per cui conviene
Amministratore di condominio esterno: 5 motivi per cui conviene In contesti condominiali di piccole dimensioni può capitare che l'amministratore di condominio sia uno dei condòmini. Ma se desideriamo un amministratore di condominio esterno? Prima di tutto, chiariamo che, con la riforma di condominio entrata in vigore dal 18 giugno 2013, l'obbligo dell'amministratore sussiste solo per i condomini con almeno 9 condòmini, perciò se i condòmini sono al di sotto di questo numero, non serve nominare un amministratore. Nel caso siano almeno 9, è necessario nominare un amministratore interno o esterno. Esiste un obbligo di nominare l'amministratore di condominio esterno? in realtà no, non esistono specifiche norme che sanciscono l'obbligo di un amministratore esterno. Perciò, nel caso si decida di voler nominare un amministratore esterno, è necessario organizzare un'assemblea condominiale. Ma perché scegliere un amministratore di condominio esterno? ecco 5 motivi per cui conviene: Maggiori competenze tecniche: un amministratore condominiale esterno [...]
Lampade a LED: un grande risparmio nel tempo!
Lampade a LED: un grande risparmio nel tempo! Le lampade a led sono nate nel 1962 e sono una grande alternativa a tutte le forme di illuminazione esistenti. Perchè? I LED, formati da una stratificazione di materiali semiconduttori assemblati in una struttura a “wafer” e avvolti da guarnizioni di finitura trasparente che consente (loro) la fuoriuscita della luce sono: ECONOMICHE ECO SOSTENIBILI Spesso vengono chiamate anche lampade a luce fredda perché generano poco calore quando sono accese e non disperdono energia nell'ambiente. Al contrario delle lampadine a incandescenza, le quali terminano con la bruciatura del filamento, le lampade a LED terminano lentamente, con una perdita di luce che scende al 20-30%. Se guardiamo il punto di vista economico, si, i LED sono più costosi delle lampadine a filamento, ma la sua durata, che si aggira intorno alle 50.000- 80.000 ore è di gran lunga superiore alla lampadina normale. In termini [...]
Le norme sulla casa del 2016
Le norme sulla casa del 2016 Siamo quasi alla fine dell'anno, in questo articolo vogliamo approfondire come, con l’entrata in vigore dell’ultima legge di stabilita' e di altri provvedimenti approvati nei primi mesi dell’anno, il 2016 ha visto l’introduzione di molte importanti norme sulla casa che di seguito vogliamo riassumervi. Abolizione della Tasi sulla prima casa Secondo la norma, sono escluse dal pagamento della Tasi le unita' immobiliari destinate ad abitazione principale (e relative pertinenze), tranne quelle “di lusso” (categorie A/1, A/8 e A/9). L’esenzione vale sia per il possessore che per l’utilizzatore (nel caso in cui quest’ultimo sia diverso dal possessore, ad esempio l’inquilino). Per l’utilizzatore la Tasi non e' piu' dovuta solo se rappresenta per questi abitazione principale, mentre resta comunque dovuta l’imposta a carico del possessore, nella misura stabilita dal Comune. Una nuova disciplina per i comodati E’ abrogata la disposizione che permetteva ai Comuni di considerare [...]
Obbligo del riscaldamento ecologico in condominio
Obbligo del riscaldamento ecologico in condominio Scade il 31 dicembre 2016, dopodiché ogni appartamento del condominio dovrà per obbligo essere dotato di riscaldamento ecologico in condominio con la termoregolazione e contabilizzazione di consumi energetici. Cosa intendiamo per riscaldamento ecologico in condominio? Con questo termine, parliamo delle "valvole termostatiche" che dovranno per obbligo essere apposte sui caloriferi di ogni stanza della casa, le quali consentiranno un monitoraggio e un consumo più ridotto di energia in base all'ambiente da riscaldare. A doversi dotare di queste "valvole" termostatiche" non sono solo i condomini con un numero superiore a nove appartamenti (come dalla definizione di condominio) che hanno il riscaldamento centralizzato, ma anche quelli composti da almeno due unità abitative. In pratica, tutti gli italiani poiché per chi ha una villa indipendente il riscaldamento centralizzato corrisponde al riscaldamento autonomo! In questo modo, si abbandonerà il riscaldamento centralizzato in modo che ogni proprietario possa regolare [...]
Riqualificazione energetica e il bonus del 65%
Riqualificazione energetica e il bonus del 65% Come stabilito dalla Legge di Stabilità, il bonus fiscale del 65%, consente ad alcune categorie di contribuenti, “contribuenti incapienti” (esenti dal versamento IRPEF), di cedere alle ditte che hanno realizzato gli interventi di riqualificazione energetica nel condominio il credito pari alla detrazione fiscale spettante. Ma facciamo un passo indietro: cos'è la riqualificazione energetica? Con questo termine vengono indicate una serie di interventi effettuati su un edificio al fine di migliorarne la classe energetica di appartenenza. Viene migliorata attraverso 3 tipologie di intervento: Isolamento termico Produzione di energia (pannelli fotovoltaici, impianti solari termici) Ottimizzazione dell'impianto di riscaldamento Con il provvedimento prot. 43434 del 22 marzo 2016, l'Agenzia delle Entrate ha emanato le modalità attuative della cessione del credito relativo al bonus fiscale 65%. La legge di Stabilità ha infatti previsto che “ per le spese sostenute dal 1° gennaio 2016 al 31 dicembre 2016 [...]
Ascensori e Illuminazione a Led
Ascensori e risparmio energetico - Accorgimenti tecnici per ridurre i consumi Sapevate che le lampade a Led producono un’illuminazione forte nelle cabine degli ascensori, garantendo una maggiore sicurezza e visibilità. Con i LED si risparmiano costi di corrente ed e' quindi possibile fare qualcosa di utile per l’ambiente, proprio come previsto dal VDI 4707. Le lampade a Led utilizzano il 90% di energia in meno rispetto all’illuminazione incandescente o fluorescente tradizionale e, emettendo meno calore nel corso della loro durata di vita di 50.000 ore, i Led assicurano dei costi energetici notevolmente inferiori. Inoltre la loro durata è 25 volte superiore a quella delle lampade alogene, riducendo i servizi di manutenzione e garantendo risparmi sugli interventi tecnici. Negli Ascensori già esistenti spesso non si guarda l'aspetto efficienza e la luce che è nella cbina resta sempre accessa. Gli impianti ascensori sprecano oltre il 40% del fabbisogno energetico totale quando sono [...]
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