Regole di condominio per una buona convivenza
Regole di condominio per una buona convivenza Abitare in un condominio significa automaticamente entrare a far parte di una comunità, ovvero una realtà soggetta a regole e parametri precisi e essenziali per delle relazioni umane sane. Chi decide di trasferirsi in un condominio, deve conoscere le principali regole e apprendere le nuove norme stabilite dalla legge e quali sono i propri diritti all'interno della casa e i doveri da rispettare nei confronti delle altre persone. Le regole di condominio Le regole di condominio sono automaticamente stabilite nel momento in cui sono presenti un minimo di 10 condomini. Se non viene ragigunto questo numero, tali regole saranno facoltative e verranno stabilite solo su richiesta. Come vengono create tali regole? possono arrivare da tre situazioni distinte: Contrattuale o negoziale Assembleare Giudiziale Regole di condominio: i casi di applicazione Se entrate a far parte di un condominio è importante richeidere le regole condomini [...]
Giardiniere in condominio: è possibile scaricare la spesa con il bonus verde?
Giardiniere in condominio: è possibile scaricare la spesa con il bonus verde? E' possibile portare in detrazione con il bonus verde la spesa per il giardiniere in condominio in caso di cortile condominiale? Si tratta di una detrazione irpef del 36% sulle spese sostenute nel 2018 per i motivi seguenti: Sistemazione a verde di aree scoperte private, tra cui: la fornitura e messa a dimora di piante o arbusti di qualsiasi genere o tipo, la riqualificazione di tappeti erbosi, con esclusione di quelli utilizzati per uso sportivo con fini di lucro, il restauro e il recupero del verde relativo a giardini di interesse storico e artistico e la realizzazione di coperture a verde. Sia per edifici esistenti, unità immobiliari, pertinenze o recinzioni, impianti di irrigazione e realizzazione pozzi. Realizzazione di coperture a verde e di giardini pensili. Bonus verde: cos'è detraibile Le operazioni detraibili grazie al bonus verde, sono tutte [...]
Regolamento di condominio: ecco quando rispettarlo
Regolamento di condominio: ecco quando rispettarlo Un edificio con almeno 11 condomini è obbligato ad approvare il famoso regolamento. Nel caso di condominio fino a 10 condomini si può anche fare a meno. L'obiettivo del regolamento è quello di disciplinare la vita all'interno del condominio e, in modo particolare: L'utilizzo delle parti comuni come androne, scale, giardino, terrazz; I relativi servizi come l'ascensore, i campi da tennis e la piscina; La ripartizione delle spese condominiali; La tutela del decoro dell'edificio e l'amministrazione. Di norma, il regolamento può anche porre dei limiti all'utilizzo solo delle parti comuni dello stabile e non degli appartamenti. In pratica, in altre parole, la volontà dell'assemblea può incidere soltanto sulle proprietà del condominio e non su quelle individuali dei condòmini. Questo limite può essere superato con l'unanimità: se ognuno in casa sua può fare ciò che vuole, allora il suo consenso può creare confine a tale [...]
Barbecue in condominio: addio se è fisso e non rispetta le distanze
Barbecue in condominio: addio se è fisso e non rispetta le distanze Per la costruzione di forni e camini, categoria in cui possono rientrare anche i barbecue in condominio fissi, devono essere osservate le distanze regolamentari al fine di evitare danni alla salute dei vicini. In quel caso si può parlare di nocività. Barbecue in condominio: IL CASO E' stato disposto dalla Corte di Cassazione, sezione II Civile, sentenza n. 15246/2017, rigettando il ricorso del proprietario di una appartamento a pian terreno, evocato in giudizio dal vicino. Quest'ultimo, abitando al pian terreno, contestava il mancato rispetto delle distanze legali di un barbecue che il condominio aveva costruito a circa un metro di distanza dalle sue finestre. I giudici di merito, accoglievano la domanda ex articolo 890 c.c. proposta dal vicino, condannando il proprietario ad astenersi dall'utilizzare la costruzione a uso barbecue perché fonte di nocive e fastidiose immissioni di fumo [...]
Pulizie condominiali: un “problema” di moda
Pulizie condominiali: un "problema" di moda Tra i più svariati argomenti di cui è possibile discutere in un condominio, le pulizie condominiali sono un "problema" molto di moda e spesso trattato. Spesso infatti, in un condominio per poter risparmiare sulle spese mensili, si opta per delle pulizie "fai da te": una pratica assolutamente legale che non prevede ostacoli legislativi ma consente di mettere d'accordo i condomini per organizzarsi in turni di pulizia. Ed ecco perchè le pulizie condominiali sono una questione delicata che, oltre a svariate liti, porta ad un'infruttuosa pulizia dello stabile. Pulizie condominiali: chi decide le modalità? Come ben saprete, non è facile vivere in un condominio, convivere con altre persone e trovare una decisione comune tra molti pareri discordanti come ad esempio: Far tornare i conti; Ripartire correttamente le spese; Bilanci da approvare; Gli oneri imprevisti; Gli spazi comuni da gestire e pulire. Fortunatamente, nel Codice Civile [...]
Condominio: ecco cosa succede a chi non rispetta le regole
Condominio: ecco cosa succede a chi non rispetta le regole Può succedere di non tollerare più comportamenti dannosi che possono compromettere la convivenza pacifica. A volte però può essere difficile costringere i condomini molesti a fare a meno del proprio atteggiamento. Ma qui non mancano gli strumenti del codice civile per poter raggiungere l'obiettivo e garantire il rispetto del regolamento condominiale. L'articolo 70 del codice civile afferma che, in caso di infrazioni al regolamento di condominio, può essere stabilita, come sanzione privata, il pagamento di una somma di denaro fino a 200 euro e, in caso di ripetizione dello stesso comportamento, anche fino a 800 euro. Lo scopo di questo articolo è di disincentivare i condomini dal tenere comportamenti vietati dal regolamento condominiale. La somma sarà poi destinata al fondo comune e potrà essere utilizzata per affrontare le spese ordinarie del condominio. La sanzione dev'essere deliberata dall'assemblea con il voto [...]
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