AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE: COME RISPARMIARE SUL RISCALDAMENTO
AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE: COME RISPARMIARE SUL RISCALDAMENTO Alberto Ferrari Studio nasce nell’anno 2002, con l’obiettivo di diventare un punto di riferimento nell’ambito delle amministrazioni condominiali e immobiliari. Fin dagli esordi si caratterizza per una forte propensione all’informatizzazione e alla cura del cliente, nella consapevolezza che la gestione degli immobili deve essere affrontata con un modello strutturato ed organizzato. Si possono abbattere i costi del riscaldamento in bolletta quando si vive in condominio e la caldaia è centralizzata. Lo garantisce Legambiente con la nuova campagna “Civico 5.0. Un altro modo di vivere in condominio”, appena lanciata per sensibilizzare i cittadini ma anche amministrazioni e costruttori in fase di progettazione. Un centinaio d’indagini termografiche fatte negli ultimi 5 anni in 33 città mostrano che le nostre sono “case colabrodo”: disperdono il più delle volte energia termica d’inverno e si surriscaldano d’estate. Ogni anno per riscaldare o rinfrescare le nostre case spendiamo tra i [...]
Neve e ghiaccio in condominio: ecco quando chiedere i danni
Neve e ghiaccio in condominio: ecco quando chiedere i danni Con il freddo e la neve sparsa su molte città d'Italia, cogliamo l'occasione per parlare di neve e ghiaccio in condominio e in quali casi richiedere eventuali danni. Con il tempo infatti, i tribunali si sono dovuti confrontare proprio con questi problemi, stabilendo quando è necessario chiedere i danni e quali diritti spettano a chi si infortuna o a chi viene danneggiato. Ecco una piccola rassegna di quelle che sono state le pronunce più interessanti. Caduta sulla neve o sul ghiaccio in condominio Se cade la neve e ricopre il cortile e le altre parti comuni dell'edificio, anch'essa diventa parte del condominio, obbligando le compagnie dei proprietari a rimuoverla, ove possibile, evitando che i proprietari, gli ospiti o anche i passanti possano accidentalmente scivolare e farsi del male Come chiarito dalla Cassazione infatti, non può richiedere un risarcimento chi cade [...]
Ecco perchè affidarsi ad un amministratore di condominio esterno
Ecco perchè affidarsi ad un amministratore di condominio esterno Sembra tutto così facile ma nella pratica lo è un po' meno, se già le residenze condominiali dotate di un amministratore si rivelano molto spesso delle gabbie di leoni pronti ad azzannarsi per vari motivi, prova ad immaginare cosa può succedere in quei condomini che ne sono addirittura sprovvisti! Certo, autogestirsi ha il grande vantaggio di far risparmiare al condominio un po' di soldi, in quanto un professionista come il nostro Studio Alberto Ferrari ha i suoi costi. Il risparmio però può trasformarsi nella più grande perdita di tempo, soprattutto quando manca una figura competente in materie legislative e fiscali, l'errore nella gestione è sempre dietro l'angolo e nei casi peggiori può costare molto caro a tutto il condominio e di conseguenza ai condòmini. La parte difficile è soprattutto nei casi di manutenzione dell'edificio, in particolare quella straordinaria, quando si devono [...]
Ristrutturazione del condominio: le detrazioni fiscali del 2018
Ristrutturazione del condominio: le detrazioni fiscali del 2018 Le detrazioni fiscali riguardanti i lavori condominiali per la manutenzione o la ristrutturazione, per quanto riguarda i fini Irpef, possono portare un notevole risparmio di imposta sul modello 730 o nel modello unico, in maniera immediata. Vediamo in questo articolo come fare per ottenere tali detrazioni per contribuire alla ristrutturazione del condominio. Il bonus per i lavori condominiali E' un'agevolazione riservata ai condomini che permette di beneficiare di una detrazione di una determinata percentuale di Irpef per gli oneri sostenuti per i lavori di ristrutturazione, le opere di manutenzione straordinaria e ordinaria, la riqualificazione energetica e le misure antisismiche. Per tutte queste competenze, lo stato prevede diversi tipi di bonus con aliquote diverse a seconda del tipo di lavoro, sia che rientrino con il bonus ristrutturazione del 50%, con l'Ecobonus per il miglioramento energetico oppure con il sismabonus con le percentuali dl: [...]
Spese di condominio: come ripartire i consumi d’acqua
Spese di condominio: come ripartire i consumi d'acqua L'art. 1123 c.c. "Ripartizione delle spese", così afferma: "le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione". Questo significa che, la ripartizione delle spese sul consumo d'acqua, dev'essere proporzionale tra le proprietà dei condomini, di preciso in base ai valori millesimali detenuti. Questo vuol dire che, non è possibile fondare la divisione della bolletta a seconda del numero di persone presenti in ogni abitazione. E' prevista una possibilità di deroga laddove intervenga una disciplina convenzionale, ossia un accordo tra condomini che preveda differenti modalità di riparto. Spese di condominio: i contatori Se sono presenti contatori per ogni unità immobiliare e uno relativo all'acqua utilizzata negli spazi comuni, [...]
Le novità di condominio con la legge di bilancio 2018
Le novità di condominio con la legge di bilancio 2018 La legge di bilancio 2018 è stata approvata definitivamente e tra le tante novità vi segnaliamo quelle riguardanti la riqualificazione energetica combinate a quelle di riduzione del rischio sismico, realizzate in particolare sulle parti comuni degli edifici condominiali. La novità più importante... La novità che salta all'occhio consiste nel fatto che, la detrazione per le spese di riqualificazione energetica è incrementata all'80 o 85% (prima al 70 o 75%, a seconda dei casi), per quegli interventi che determinano il passaggio a una o due classi di rischio inferiore. Il massimale per gli interventi combinati è al pari della somma dei massimali già operanti per le due categorie di interventi: 40.000 più 96.000, cioè 136.000 moltiplicati per il numero di unità immobiliari del condominio. La detrazione viene applicata solo se il condominio è collocato nelle zone sismiche 1,2 e 3. Perché [...]
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