{"id":1051,"date":"2018-01-17T11:43:33","date_gmt":"2018-01-17T10:43:33","guid":{"rendered":"http:\/\/albertoferrari.net\/?p=1051"},"modified":"2018-02-02T15:58:12","modified_gmt":"2018-02-02T14:58:12","slug":"condominio-paga-inquilino-proprietario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/albertoferrari.net\/index.php\/condominio-paga-inquilino-proprietario\/","title":{"rendered":"Per il condominio paga l&#8217;inquilino o il proprietario?"},"content":{"rendered":"<h2 style=\"text-align: center;\">Per il condominio paga l&#8217;inquilino o il proprietario?<\/h2>\n<p>Quando si tratta di pagare il condominio e l&#8217;appartamento \u00e8 in affitto, si fa spesso confusione sulla ripartizione delle spese e sulle conseguenze per il caso di morosit\u00e0.<\/p>\n<p>Spieghiamo meglio in questo articolo:<\/p>\n<ul>\n<li><em>Quali sono le spese di condominio a carico dell&#8217;affittuario?<\/em><\/li>\n<li><em>Chi deve pagare le spese di condominio?<\/em><\/li>\n<li><em>Cosa fare se l&#8217;inquilino non paga il condominio?<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<h3>Quali sono le spese di condominio a carico dell&#8217;affittuario?<\/h3>\n<p>Nel contratto di affitto, la legge lascia libere le parti di decidere quali sono le spese dicondominio a carico dell&#8217;affittuario e quali invece a carico del padrone di casa.<\/p>\n<p>Se non \u00e8 stato stabilito nulla, viene applicata la ripartizione degli oneri prevista dalla norma.<\/p>\n<p>In particolare, \u00e8 stabilito che (salvo il contrarro d&#8217;affitto non preveda diversamente):<\/p>\n<ul>\n<li>Sono completamente a carico dell&#8217;inquilino, le spese di pulizia, funzionamento e ordinaria manutenzione dell&#8217;ascensore, fornitura di acqua, energia elettrica, riscaldamento e condizionamento dell&#8217;aria, spurgo dei pozzi neri e delle latrine, cos\u00ec come spese per il giardinaggio e manutenzioni ordinarie;<\/li>\n<li>Sono completamente a carico del proprietario, le spese di amministrazione postale, di assicurazione, compenso dell&#8217;amministratore, tenuta di conto corrente postale o bancario e quelle straordinarie.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Chi paga per le spese di condominio?<\/h3>\n<p>Nonostante quello che abbiamo detto, la eprsona che deve pagare il condominio resta il padrone di casa. A lui, l&#8217;amministratore si deve rivolgere per ottenere il massimo versamento dei canoni e sempre a lui invia le diffide o il decreto ingiuntivo in caso di morosit\u00e0.<\/p>\n<p>Quindi, il conduttore versa i soldi mensilmente nelle mani del locatore. Questi importi prendono il nome di oneri accessori, ossia gli oneri condominiali che versa l&#8217;affittuario.<\/p>\n<p>Se invece il locatore \u00e8 obbligato a versare le spese di condominio per conto dell&#8217;affittuario moroso, successivamente pu\u00f2 rivalersi contro di lui.<\/p>\n<h3>Cosa fare se l&#8217;inquilino non paga il condominio?<\/h3>\n<p>Che cosa fa il proprietario dell&#8217;appartamento se l&#8217;inquilino non gli versa gli oneri accessori? pu\u00f2 sfrattarlo.<\/p>\n<p>Se per\u00f2 lo sfratto per il mancato pagamento del canone scatta gi\u00e0 in caso di ritardo oltre i 20 giorni dalla scadenza del mese, per l&#8217;omesso versamento degli oneri accessori bisogner\u00e0 aspettare la morosit\u00e0 arrivi ad almeno il valore di due mesi di canone.<\/p>\n<p>Perci\u00f2, il proprietario non pu\u00f2 fare pressioni sull&#8217;amministratore di condiominio per far in modo che si rivolga direttamente nei confronti del conduttore per il recupero delle quote condominiali.<\/p>\n<p>Infatti, non spetta a lui intervenire in un rapporto di due soggetti diversi in cui egli \u00e8 terzo ed estraneo.<\/p>\n<p>In pi\u00f9, il conduttore che paga a un soggetto diverso dal creditore non si libera dal debito, a meno che non sia stato lo stesso creditore ad autorizzarlo a versare le somme nelle mani di un&#8217; altra persona.<\/p>\n<p>Concludiamo affermando che l&#8217;amministrazione condominiale non \u00e8 mai legittimata a chiedere al conduttore versamenti di sorta, pena la responsabilit\u00e0 penale dell&#8217;amministratore per infondatezza della pretesa.<\/p>\n<blockquote><p>Per essere sempre aggiornato sulle novit\u00e0 e per maggiori notizie sul condominio e sulla gestione di esso, chiedi informazioni a <strong>Studio Alberto Ferrari<\/strong>, il punto di riferimento nella provincia di Rovigo per i condomini!<\/p><\/blockquote>\n<p><a class=\"fusion-no-lightbox\" href=\"http:\/\/albertoferrari.net\/index.php\/contatti\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img decoding=\"async\" class=\"wp-image-587 aligncenter lazyload\" data-src=\"http:\/\/albertoferrari.net\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/bannercontatti.png\" data-sizes=\"(max-width: 326px) 100vw, 326px\" data-srcset=\"http:\/\/albertoferrari.net\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/bannercontatti-300x75.png 300w, http:\/\/albertoferrari.net\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/bannercontatti-768x191.png 768w, http:\/\/albertoferrari.net\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/bannercontatti-1024x255.png 1024w, http:\/\/albertoferrari.net\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/bannercontatti.png 1258w\" alt=\"contattaci\" width=\"326\" height=\"81\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" style=\"--smush-placeholder-width: 326px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 326\/81;\" \/><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Per il condominio paga l&#8217;inquilino o il proprietario? 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