{"id":1121,"date":"2018-02-07T10:08:42","date_gmt":"2018-02-07T09:08:42","guid":{"rendered":"http:\/\/albertoferrari.net\/?p=1121"},"modified":"2018-02-13T11:52:38","modified_gmt":"2018-02-13T10:52:38","slug":"spese-di-condominio-ripartire-consumi-dacqua","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/albertoferrari.net\/index.php\/spese-di-condominio-ripartire-consumi-dacqua\/","title":{"rendered":"Spese di condominio: come ripartire i consumi d&#8217;acqua"},"content":{"rendered":"<h2 style=\"text-align: center;\">Spese di condominio: come ripartire i consumi d&#8217;acqua<\/h2>\n<p>L&#8217;art. 1123 c.c. &#8220;Ripartizione delle spese&#8221;, cos\u00ec afferma: &#8220;<i>le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell&#8217;edificio, per la prestazione dei servizi nell&#8217;interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono <b>sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della propriet\u00e0 di ciascuno, salvo diversa convenzione<\/b><\/i>&#8220;.<\/p>\n<p>Questo significa che, la ripartizione delle spese sul consumo d&#8217;acqua, dev&#8217;essere proporzionale tra le propriet\u00e0 dei condomini, di preciso in base ai valori millesimali detenuti.<\/p>\n<p>Questo vuol dire che, non \u00e8 possibile fondare la divisione della bolletta a seconda del numero di persone presenti in ogni abitazione.<\/p>\n<p>E&#8217; prevista una possibilit\u00e0 di deroga laddove intervenga una disciplina convenzionale, ossia un accordo tra condomini che preveda differenti modalit\u00e0 di riparto.<\/p>\n<h3>Spese di condominio: i contatori<\/h3>\n<p>Se sono presenti contatori per ogni unit\u00e0 immobiliare e uno relativo all&#8217;acqua utilizzata negli spazi comuni, ogni privato dovr\u00e0 provvedere a rispondere a seconda del proprio contratto di somministrazione con il gestore. Le spese comuni saranno invece ripartite secondo il criterio generale.<\/p>\n<p>La Suprema corte, nell&#8217;interpretare l&#8217;art. 1123 del c.c. conferma che &#8220;<i>il primo comma della citata disposizione detta un<b> criterio per la spesa di tutti i beni e servizi di cui i condomini godono indistintamente<\/b>, basato su una corrispondenza proporzionale tra l&#8217;onere contributivo e il valore della propriet\u00e0 di cui ciascun condomino \u00e8 titolare<\/i>&#8220;.<\/p>\n<p>A meno che non si tratti di cose destinate a servire i condomini con misure diverse, in quel caso le spese sono ripartite a seconda dell&#8217;uso che ognuno pu\u00f2 farne.<\/p>\n<p>Queste regole vengono applicate sia in caso di condominio minimo che <a href=\"http:\/\/albertoferrari.net\/index.php\/supercondominio-come-si-costituisce\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">supercondominio<\/a>.<\/p>\n<h3>Spese di condominio: la prova<\/h3>\n<p>Per quel che riguarda i costi del contatore, la Cassazione \u00e8 intervenuta con sentenza n. 23699\/2016 chiarendo che laddove l&#8217;acquedotto abbia chiesto un decreto ingiuntivo all&#8217;utente per i suoi presunti consumi, in un eventuale opposizione sar\u00e0 proprio il creditore che dovr\u00e0 produrre\u00a0 lo strumento di misura.<\/p>\n<p>In pratica, la Corte chiarisce che, nei contratti di somministrazione caratterizzati dalla rilevanza dei consumi mediante il contatore, questo non rappresenta una prova completa, in quanto la rilevazione dei consumi \u00e8 assisitita da una mera presunzione semplice di veridicit\u00e0.<\/p>\n<p>In caso di contestazione dei consumi da parte del somministrato, \u00e8 sul somministratore che grava l&#8217;onere di provare che il contatore sia perfettamente funzionante, dall&#8217;altro\u00a0 lato invece grava sul fruitore l&#8217;onere di provare che l&#8217;eccessivit\u00e0 dei consumi sia dovuta a cause esterne il suo controllo e che non avrebbe potuto evitare di aver vigilato affinch\u00e9 eventuali intrusioni di terzi non potessero alterare il normale funzionamento del misuratore, ossia determinare un incremento dei consumi.<\/p>\n<blockquote><p>Per maggiori notizie sul condominio e sulla gestione di esso, chiedi informazioni a <strong>Studio Alberto Ferrari<\/strong>, il punto di riferimento nella provincia di Rovigo per i condomini!<\/p><\/blockquote>\n<p><a class=\"fusion-no-lightbox\" href=\"http:\/\/albertoferrari.net\/index.php\/contatti\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img decoding=\"async\" class=\"wp-image-587 aligncenter lazyload\" data-src=\"http:\/\/albertoferrari.net\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/bannercontatti.png\" data-sizes=\"(max-width: 326px) 100vw, 326px\" data-srcset=\"http:\/\/albertoferrari.net\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/bannercontatti-300x75.png 300w, http:\/\/albertoferrari.net\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/bannercontatti-768x191.png 768w, http:\/\/albertoferrari.net\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/bannercontatti-1024x255.png 1024w, http:\/\/albertoferrari.net\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/bannercontatti.png 1258w\" alt=\"contattaci\" width=\"326\" height=\"81\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" style=\"--smush-placeholder-width: 326px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 326\/81;\" \/><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Spese di condominio: come ripartire i consumi d&#8217;acqua L&#8217;art. 1123 c.c. &#8220;Ripartizione delle spese&#8221;, cos\u00ec afferma: &#8220;le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell&#8217;edificio, per la prestazione dei servizi nell&#8217;interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della propriet\u00e0 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1122,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[31],"tags":[26,161],"class_list":["post-1121","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-amministrazione-condominiale","tag-amministratore-di-condominio","tag-spese-di-condominio"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - 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