{"id":1235,"date":"2018-05-07T10:38:29","date_gmt":"2018-05-07T08:38:29","guid":{"rendered":"http:\/\/albertoferrari.net\/?p=1235"},"modified":"2018-05-28T11:16:07","modified_gmt":"2018-05-28T09:16:07","slug":"rumori-in-condominio-cosa-puo-fare-lamministratore","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/albertoferrari.net\/index.php\/rumori-in-condominio-cosa-puo-fare-lamministratore\/","title":{"rendered":"Rumori in condominio: cosa pu\u00f2 fare l’amministratore?"},"content":{"rendered":"

Rumori in condominio: cosa pu\u00f2 fare l’amministratore?<\/h2>\n

Quali sono le competenze e responsabilit\u00e0 dell’amministratore di condominio riguardo ai rumori tra i vicini di casa? le regole cambiano a seconda che si tratti di liti tra condomini privati o di un’attivit\u00e0 commerciale al piano terra del condominio che arreca disturbo?<\/p>\n

Rumori in condominio: i compiti dell’amministratore<\/h3>\n

Solitamente in un condominio, quando si vuole risolvere un problema ci si reca subito dall’amministratore di condominio.<\/p>\n

Questa per\u00f2 \u00e8 una prassi non corretta anche se motlo diffusa: l’amministratore di condominio infatti non \u00e8 tenuto a fare da arbitro alle liti tra condomini.<\/p>\n

A meno che il regolamento di condominio non preveda limiti di orario ai rumori, l’amministratore non pu\u00f2 chiedere l’interruzione di eventuali “rumori”.<\/p>\n

Che siano schiamazzi, musica, neonati che piangono, cani che abbaiano, tacchi ecc… non sono questioni che competono all’amministratore.<\/p>\n

Perci\u00f2, coloro che reputano di subire immissioni acustiche oltre il limite della normale tollerabilit\u00e0, dovr\u00e0 quindi fare un esposto attenendo eventuali verifiche fonometriche che confermino la leggitimit\u00e0 della pretesa, per tentare di ottenere un risarcimento dei danni.<\/p>\n

I rumori in condominio<\/h3>\n

Recentemente \u00e8 uscita la sentenza emessa dalla Corte di Cassazione n. 38973-17<\/a> depositata il giorno 8 agosto 2017 riguardo alla condanna di risarcimento dei danni di una donna che recava disturbo al condominio alle 3 di notte con il movimento degli zoccoli sul pavimento.<\/p>\n

Premesso che, l\u2019art. 659 c.p., 1 comma, disciplina il disturbo delle occupazioni o del riposto delle persone, stabilendo che:<\/p>\n

\u201cChiunque, mediante schiamazzi o rumori, ovvero abusando di strumenti sonori o di segnalazioni acustiche, ovvero suscitando o non impedendo strepiti di animali, disturba le occupazioni o il riposo delle persone, ovvero gli spettacoli, i ritrovi o i trattenimenti pubblici, \u00e8 punito con l\u2019arresto fino a tre mesi o con l\u2019ammenda fino a 309 euro.\u201d<\/p>\n

Si tratta di un reato che si realizza proprio quando si supera la normale tollerabilit\u00e0, inoltre, in relazione alla loro intensit\u00e0, vi sia l\u2019attitudine a propagarsi ed a disturbare un numero determinato di persone, ci\u00f2 a prescindere dal fatto che, concretamente, alcune persone sono state effettivamente disturbate.<\/p>\n

Rumori in condominio: il caso<\/h3>\n

Nel caso preso in considerazione, la parte attrice, ebbe la possibilit\u00e0 di contestare il suddetto reato, affermando che i convenuti non potessero giudicare la rumorosit\u00e0 all\u2019interno dell\u2019appartamento di sua propriet\u00e0.<\/p>\n

La Suprema corte, pronunciandosi sul caso, ritenne infondata detta impugnativa motivando la propria decisione sul fatto che mancasse una contestazione diretta nei confronti delle persone offese e argomentazioni logiche a propria difesa.<\/p>\n

La peculiarit\u00e0 del condominio rumoroso<\/h3>\n

In un contesto condominiale inoltre, al fine di accertare la concreta sussistenza dell\u2019effetto lesivo dell\u2019immissione, la valutazione della \u201cnormale tollerabilit\u00e0\u201d deve altres\u00ec tener conto, caso per caso, sia dei rapporti condominiali, sia delle destinazioni urbanistiche e del regolamento condominiale.<\/p>\n

La normale tollerabilit\u00e0, deve essere intesa come soglia oltre cui l\u2019immissione diventa illecita: se sono superati i limiti dettati dalla normativa speciale, l\u2019evento immissivo \u00e8 di sicuro intollerabile.<\/p>\n

Rumori in condominio: quando sono intollerabili?<\/h3>\n

La legge non fissa una soglia di decibel oltre cui il rumore si considera intollerabile e perci\u00f2 vietato, ma rimette la valutazione al giudice il quale tiene conto degli elementi del caso concreto come:<\/p>\n