Come sappiamo, nei condomini al di sotto di nove proprietari, la nomina dell’amministratore non \u00e8 obbligatoria.<\/p>\n
L’art. 1129 c.c., afferma infatti che la nomina dell’amministratore \u00e8 obbligatoria soltanto nei condomini con pi\u00f9 di otto proprietari.<\/p>\n
Ma allora come viene gestito un condominio senza amministratore e soprattutto, chi prende il comando?<\/p>\n
I condomini con meno di nove proprietari diversi, possono decidere di non nominare nessun amministratore.<\/p>\n
In questo caso per\u00f2, incombono sui medesimi, alcuni adempimenti che la legge prevede invece obbligatori.<\/p>\n
Tra questi vi \u00e8 l’assegnazione di un codice fiscale al condominio: esso dev’essere infatti identificabile da terzi in ambito dei vari rapporti giuridici.<\/p>\n
Questo adempimento \u00e8 importante anche consideranto il fatto che il condominio \u00e8 sostituto d’imposta ai fini fiscali.<\/p>\n
Una circolare dell’Agenzia delle Entrate ha infatti chiarito che la ritenuta d’acconto pu\u00f2 essere effettuata da uno qualsiasi dei condomini.<\/p>\n
La particolarit\u00e0 di un condominio privo di amministratori sta nel fatto che ognuno dei condomini pu\u00f2 essere incaricato di compiti specifici.<\/p>\n
A tal proposito \u00e8 opportuno, ma non obbligatorio, aprire un conto corrente intestato al condominio.<\/p>\n
La nomina di un punto di riferimento \u00e8 consigliabile soprattutto per il disbrigo delle comuni pratiche che caratterizzano la vita in ogni edificio.<\/p>\n
Alcuni esempi pratici sono la rendicontazione delle spese e la riscossione delle quote condominiali, il pagamento delle bollette, la gestione della pulizia delle parti comuni, il versamento delle ritenute d’acconto un qualit\u00e0 di sostituto d’imposta e tutti gli adempimenti fiscali previsti dalla legge.<\/p>\n
Anche in assenza di un amministratore, per esigenze ordinarie e straordinarie \u00e8 possibile convocare un’assemblea.<\/p>\n
Il potere di convocazione \u00e8 nelle mani di ciascun condomino.<\/p>\n
Come funzionano le assemblee condominiali? sono generalmente disciplinate dal regolamento condominiale.<\/p>\n
L’approvazione del regolamento condominiale \u00e8 obbligatorio solo nei condomini con pi\u00f9 di 10 proprietari.<\/p>\n
Pu\u00f2 succedere infatti che in un piccolo condominio non vi sia n\u00e9 l’amministratore n\u00e9 un regolamento a cui riferirsi.<\/p>\n
In questo caso, le regole delle maggioranze e dei quorum assembleari, devono essere tratte direttamente dalla disciplina posta dal codice civile.<\/p>\n
A tal proposito, sono molto importanti le tabelle millesimali, in base alle quali \u00e8 possibile suddividere le spese ordinarie o straordinarie, che man mano si rendono necessarie.<\/p>\n
Un adempimento a cui sono tenuti i condomini \u00e8 quello di affiggere all’ingresso dell’edificio un’informativa con i recapiti di almeno un soggetto di riferimento tra i vari proprietari, per renderli noti ai terzi.<\/p>\n
Proprio questa previsione, contenuta nell’art. 1129 c.c., introduce la figura del condomino che svolga “funzioni simili a quelle dell’amministratore.<\/p>\n
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