{"id":1285,"date":"2018-06-18T12:50:18","date_gmt":"2018-06-18T10:50:18","guid":{"rendered":"http:\/\/albertoferrari.net\/?p=1285"},"modified":"2018-06-26T12:38:52","modified_gmt":"2018-06-26T10:38:52","slug":"tabelle-millesimali-condominio-minimo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/albertoferrari.net\/index.php\/tabelle-millesimali-condominio-minimo\/","title":{"rendered":"Le tabelle millesimali del condominio minimo"},"content":{"rendered":"<h2 style=\"text-align: center;\">Le tabelle millesimali del condominio minimo<\/h2>\n<p>La domanda \u00e8 questa: nel condominio minimo vengono applicate le norme sulle tabelle millesimali? per condominio minimo ovviamente intendiamo la presenza di parti comuni e di pi\u00f9 proprietari, anche se sono solo due.<\/p>\n<p>Da tempo la giurisprudenza ha affermato che le norme riguardo al condominio complesso, ossia quelle previste dagli artt. 1117 e ss. c.c., si applicano anche ai condomini minimi.<\/p>\n<h3>Comunione e spese del condominio minimo<\/h3>\n<p>Ai fini del riparto delle spese e della comunione, le quote si presumono uguali per cui le spese si ripartiscono in parti uguali, per il condominio invece le spese vengono ripartite a seconda del valore della propriet\u00e0 o dell&#8217;uso che ognuno pu\u00f2 farne.<\/p>\n<p>Inoltre, mentre nella comunione \u00e8 previsto che &#8220;il partecipante che, in caso di trascuranza degli altri partecipanti o dell&#8217;amministratore, ha sostenuto spese necessarie per la conservazione della cosa comune, ha diritto al rimborso&#8221; (v. art. 1110 c.c.), nel condominio i margini sono pi\u00f9 limitati: infatti, \u00e8 previsto che &#8220;il condomino che ha assunto la gestione delle parti comuni senza autorizzazione dell&#8217;amministratore o dell&#8217;assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si tratti di spesa urgente&#8221; (art. 1134 c.c.).<\/p>\n<h3>L&#8217;approvazione delle tabelle millesimali<\/h3>\n<p>Le tabelle millesimali sono strumenti con duplice funzione:<\/p>\n<ul>\n<li>Permettono di regolare il funzionamento dell&#8217;assemblea si fini del calcolo dei quorum costitutivi e deliberativi previsti dalla legge;<\/li>\n<li>Permettono la ripartizione delle spese.<\/li>\n<\/ul>\n<p>In sostanza, le tabelle millesimali non fanno altro che mettere in luce dei rapporti di valore che gi\u00e0 esistono al momento della costituzione del condominio.<\/p>\n<p>Nella loro approvazione i cond\u00f2mini non compiono nessun atto dispositivo del proprio diritto ma soltanto un atto di gestione delle cose comuni. Basta quindi la maggioranza.<\/p>\n<h3>Le tabelle millesimali del condominio minimo<\/h3>\n<p>E&#8217; stato affermato che le tabelle millesimali sono obbligatorie anche per i condomini minimi.<\/p>\n<p>In caso di assenza di tabelle millesimali, salvo un diverso accordo tra le parti, i condomini potranno anche rivolgersi al tribunale competente per chiedere la formazione giudiziale delle medesime.<\/p>\n<p>Nulla vieta agli interessati la possibilit\u00e0 di modificare i criteri di ripartizione a favore del pi\u00f9 applicato criterio della divisione in parti uguali.<\/p>\n<p>E&#8217; sempre utile che gli accordi modificativi dei criteri legali siano adottati in forma scritta e sottoscritta da entrambe le parti.<\/p>\n<p>Se andiamo indietro nel tempo, una sentenza che si \u00e8 distinta per quest&#8217;affermazione \u00e8 quella trasmessa dal Tribunale di Trapani il 28 febbraio 2018 in cui si afferm\u00f2 che anche nel condominio minimo le tabelle millesimali possono rilevare dei valori differenti dalla met\u00e0, giustificando quindi una diversa ripartizione delle spese.<\/p>\n<p>Vi segnaliamo una sentenza recente della Corte di Cassazione n. 9280\/2018. In questa sentenza \u00e8 stato affermato che &#8220;nei casi in cui le tabelle millesimali manchino, il giudice dovr\u00e0 anche solo incidentalmente, ai soli fini del giudizio, individuare il valore delle propriet\u00e0 dei condomini obbligati al pagamento.&#8221;<\/p>\n<blockquote><p>Per maggiori notizie sul condominio e sulla gestione di esso, chiedi informazioni a <strong>Studio Alberto Ferrari<\/strong>, il punto di riferimento nella provincia di Rovigo per i condomini!<\/p><\/blockquote>\n<p><a class=\"fusion-no-lightbox\" href=\"http:\/\/albertoferrari.net\/index.php\/contatti\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img decoding=\"async\" class=\"wp-image-587 aligncenter lazyload\" data-src=\"http:\/\/albertoferrari.net\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/bannercontatti.png\" data-sizes=\"(max-width: 326px) 100vw, 326px\" data-srcset=\"http:\/\/albertoferrari.net\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/bannercontatti-300x75.png 300w, http:\/\/albertoferrari.net\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/bannercontatti-768x191.png 768w, http:\/\/albertoferrari.net\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/bannercontatti-1024x255.png 1024w, http:\/\/albertoferrari.net\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/bannercontatti.png 1258w\" alt=\"contattaci\" width=\"326\" height=\"81\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" style=\"--smush-placeholder-width: 326px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 326\/81;\" \/><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le tabelle millesimali del condominio minimo La domanda \u00e8 questa: nel condominio minimo vengono applicate le norme sulle tabelle millesimali? per condominio minimo ovviamente intendiamo la presenza di parti comuni e di pi\u00f9 proprietari, anche se sono solo due. 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