{"id":1340,"date":"2018-08-06T11:17:37","date_gmt":"2018-08-06T09:17:37","guid":{"rendered":"http:\/\/albertoferrari.net\/?p=1340"},"modified":"2018-08-06T11:29:15","modified_gmt":"2018-08-06T09:29:15","slug":"contratti-di-locazione-agevolata-nuovi-accordi-territoriali","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/albertoferrari.net\/index.php\/contratti-di-locazione-agevolata-nuovi-accordi-territoriali\/","title":{"rendered":"Contratti di locazione agevolata: i nuovi accordi territoriali"},"content":{"rendered":"<h2 style=\"text-align: center;\">Contratti di locazione agevolata: i nuovi accordi territoriali<\/h2>\n<p>E&#8217; stato sottoscritto il nuovo Accordo territoriale in data 14\/06\/2018 per i contratti agevolati fra l&#8217;Associazione della propriet\u00e0 edilizia &#8211; Confedilizia, l&#8217;Uppi e il sindacato degli inquilini Conia.<\/p>\n<p>Questo accordo va a sostituire quello gi\u00e0 in essere, sottoscritto nel 2004 ed \u00e8 in vigore dal 18 giugno 2018.<\/p>\n<p>Perci\u00f2, a partire da questa data, i contratti di locazione agevolata, dovranno rispettare i requisiti rpevisti dal nuovo accorso e dal decreto ministeriale del 16\/01\/2017.<\/p>\n<p>In tali accordi territoriali, le parti del rapporto di locazione, avranno l&#8217;obbligo di ottenere da una delle Associazioni firmatarie, un&#8217;attestazione del contenuto economico e normativo del contratto dell&#8217;accorso stesso all oscopo di risconoscere le agevolazioni stesse.<\/p>\n<p>Gli accordi territoriali affermano che, l&#8217;ambito di applicazione\u00a0 \u00e8 costituito dall&#8217;intero territorio amministrativo del Comune di Rovigo, il quale viene suddiviso in aree omogenee e per tali aree sono definite delle fasce di oscillazione dei canoni.<\/p>\n<p>I canoni mensili di locazione di ogni unit\u00e0 immobiliare sono determinati dalle parti all&#8217;interno delle fasce di oscillazione nella misura contrattata dalle parti e non superiori al 75% della variazione ISTAT.<\/p>\n<p>La misura in mq. utili dell&#8217;unit\u00e0 immobiliare, ai fini del conteggio del canone, \u00e8 cos\u00ec calcolata:<\/p>\n<p>a) per l&#8217;alloggio:<\/p>\n<ul>\n<li>Incremento con coefficiente moltiplicatore di 1,50 per le unit\u00e0 di superficie netta inferiore a 36 mq;<\/li>\n<li>54 mq per le unit\u00e0 oltre 36 mq fino a 42 mq;<\/li>\n<li>Incremento con coefficiente moltiplicatore di 1,30 per le unit\u00e0 con superficie oltre 42 mq fino a 50 mq;<\/li>\n<li>65 mq per le unit\u00e0 oltre 50 mq fino a 65 mq;<\/li>\n<li>La superficie netta calpestabile per le unit\u00e0 con superficie oltre 65 mq fino a 100 mq;<\/li>\n<li>100 mq sommati al 30% della superficie oltre 65 mq fino a 100 mq;<\/li>\n<\/ul>\n<p>b) Il 50% della superficie dei box e autorimesse ad uso esclusivo;<\/p>\n<p>c) Il 50% della superficie di mansarde, taverne per la parte con altezza minima 2,40 m.<\/p>\n<p>d) Il 20% della superficie di balconi, terrazze, cantine e altri accessori simili;<\/p>\n<p>e) Non oltre il 15% della superficie scoperta di pertinenza dell&#8217;immobile in godimento esclusivo del conduttore;<\/p>\n<p>f) La superficie di cui alla lettera a) avr\u00e0 una tolleranza per eccesso o per difetto pari e sino ad un massimo del 5%.<\/p>\n<p>Ove le singole parti contraenti concordino una durata contrattuale superiore a 3 anni, le fasce di oscillazione dei canoni subiscono, nei valori minimi e massimi, un aumento del 5% per i contratti di urata di quattro anni, del 7% per i contratti di durata di cinque anni, del 10% per i contratti di durata di sei o pi\u00f9 anni, a valoere per l&#8217;intera durata contrattuale.<\/p>\n<p>Per gli\u00a0 alloggi arredati, le fasce di oscillazione, subiscono, nei valori minimo e massimo, un aumento del 15% in caso di sola presenza di cucina completa e del 30% nel caso di arredo completo, a valere per l&#8217;intera durata contrattuale.<\/p>\n<p>Nel caso di locazione di porzioni di immobile, il canone dell&#8217;intero appartamento \u00e8 frazionato in proporzione alla superficie di ciascuna porzion locata, anche considerando parti e servizi codivisi, in modo tale che la somma dei canoni delle singole porzioni non eccesa mai il canone previsto dalla fascia per l&#8217;intera unit\u00e0 immobiliare.<\/p>\n<p>Sar\u00e0 chiaramente indicato nel contratto, la porzione dell&#8217;immobile con le parti comuni concesse in locazione e allegata planimetria.<\/p>\n<p>Le parti contrattuali possono essere assisitite in sede di stipula dalle rispettive organizzazioni sindacali della propriet\u00e0 e dei conduttori.<\/p>\n<p>Le parti contrattuali possono chiedere alle organizzazioni sindacali firmatarie del presente accordo di accertare la rispondenza all&#8217;accordo territoriale del contenuto economico e normativo del contratto che hanno gi\u00e0 stipulato.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"http:\/\/www.aperovigo.it\/1\/upload\/accordi_territoriali_rovigo.pdf\" target=\"_blank\" 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