{"id":1365,"date":"2018-09-11T11:25:44","date_gmt":"2018-09-11T09:25:44","guid":{"rendered":"http:\/\/albertoferrari.net\/?p=1365"},"modified":"2018-09-18T14:45:33","modified_gmt":"2018-09-18T12:45:33","slug":"come-cambiare-amministratore-di-condomino","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/albertoferrari.net\/index.php\/come-cambiare-amministratore-di-condomino\/","title":{"rendered":"Come cambiare amministratore di condomino"},"content":{"rendered":"<h2 style=\"text-align: center;\">Come cambiare amministratore di condomino<\/h2>\n<p>Vuoi e hai la necessit\u00e0 di dover cambiare amministratore di condominio?<\/p>\n<p>Sono diversi i motivi per i quali si possa decidere di procedere alla sostituzione del proprio amministratore di condominio: dalle irregolari pulizie, alla poca reperibilit\u00e0 del responabile, fino ai sospetti che, in certi pagamenti, certi condomini ricevano dei trattamenti di favore.<\/p>\n<p>Se quindi hai necessit\u00e0 di cambiare l\u2019amministratore di condominio, ecco cosa devi fare.<\/p>\n<h3>Cosa fare per cambiare amministratore di condominio<\/h3>\n<p>Per prima cosa, devi parlare con gli altri condomini per constatare se anche da parte loro, l\u2019opinione \u00e8 la stessa.<\/p>\n<p>Nel caso in cui fossero d\u2019accordo con te ed operare un cambio, potrai contattare altri studi chiedendo anche dei preventivi.<\/p>\n<p>Anche se i propri vicini non sono d\u2019accordo, potrete comunque\u00a0 procedere anche da soli, l\u2019importante \u00e8 che le proprie motivazioni siano validde e facilmente dimostrabili.<\/p>\n<p>Voglio comunque precisarti che l\u2019incarico ha valenza annuale, perci\u00f2 al termine del periodo potr\u00e0 esssere riconfermato o meno grazie ad una specifica delibera.<\/p>\n<p>Terminato il primo anno \u00e8 comunque previsto un tacito rinnovo.<\/p>\n<p>Ti consiglio quindi di attendere la fine del ciclo annuale, prima di fare la propria mossa.<\/p>\n<p>Se non avete la possibilit\u00e0 di attendere, potrete procedere alla revoca dell\u2019amministrazione, secondo i seguenti casi indicati dalla legge:<\/p>\n<ul>\n<li>Nessuna assemblea convocata per approvare il rendiconto condominiale<\/li>\n<li>Mancata esecuzione di deliberazioni per l\u2019assemblea<\/li>\n<li>Rifiuto di convocare l\u2019assemblea per la nomina di un nuovo amministratore<\/li>\n<li>Mancata esecuzioni di provvedimenti amministrativi o giudiziari<\/li>\n<li>Mancata apertura o utilizzo di un conto corrente (postale o bancario) intestato al condominio<\/li>\n<li>Confusione nella gestione tra il patrimonio condominiale, quello dell\u2019amministratore o di altri condomini<\/li>\n<li>Promozione di un\u2019azione giudiziaria al fine di riscuotere somme dovute al condominio<\/li>\n<li>Inosservanza di determinati obbligo previsti dal codice civile<\/li>\n<li>Mancata comunicazione dello stato dei pagamenti al condominio, qualora se ne facesse richiesta<\/li>\n<li>Mancata o incompleta comunicazione dei dati al momento dell\u2019accettazione del ruolo o del rinnovo dello stesso<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nel caso in cui si rientri in uno di questi casi, si dovr\u00e0 convocare l\u2019assemblea con un altro condomino, con la revoca dell\u2019amministratore posta come oggetto.<\/p>\n<p>Ti ricordo che le unit\u00e0 immobiliari dei due condomini dovranno rappresentare almeno 1\/6 del valore dell\u2019edificio.<\/p>\n<p>In caso di irregolarit\u00e0 fiscali,\u00a0 l\u2019assemblea potr\u00e0 essere convocata anche solo da una persona.<\/p>\n<p>Tutto quello che serve \u00e8 preparare una lettera con data, orario e luogo dell\u2019assemblea, con oggetto: revoca dell\u2019amministratore e nomina di un nuovo amministratore.<\/p>\n<p>E\u2019 inoltre necessaria una sottoscrizione dei soggetti.<\/p>\n<p>La convocazione dovr\u00e0 essere recapitata ai condomini tramite raccomandata, almeno 5 giorni prima della convocazione.<\/p>\n<p>Bisogna raggiungere il quorum costitutivo, procedendo alla revoca a prescindere dalla presenza o meno dell\u2019amministratore.<\/p>\n<p>Qualora si decidesse di mantenere l\u2019amministratore in carica, il condominio potrebbe far valere le proprie ragioni attraverso l\u2019autorit\u00e0 giudiziaria.<\/p>\n<h3>I casi di revoca senza giusta causa secondo la legge<\/h3>\n<p>Nel caso in cui il tentativo di rimozione dell\u2019amministratore dovesse avvenire senza una giusta causa, non sar\u00e0 permessa la convocazione della riunione senza l\u2019ausilio di un secondo condomino, come gi\u00e0 spiegato in precedenza.<\/p>\n<p>Questo significa che la richiesta di un nuovo amministratore non risulta causata da gravi irregolarit\u00e0 commesse.<\/p>\n<p>E\u2019 difficile perci\u00f2 convicere altri condomini, considerando le conseguenze di tale revoca.<\/p>\n<p>Se essa dovesse avvenire prima della scadenza del termine previsto dal contratto, bisogner\u00e0 risarcire l\u2019amministratore.<\/p>\n<blockquote><p>Vuoi maggiori informazioni sulla <strong>gestione del condominio?<\/strong> richiedi informazioni a chi sa gestirlo al meglio: affidati a <strong>Studio Alberto Ferrari!<\/strong><\/p><\/blockquote>\n<p><a class=\"fusion-no-lightbox\" href=\"http:\/\/albertoferrari.net\/index.php\/contatti\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img decoding=\"async\" class=\"wp-image-587 aligncenter lazyload\" data-src=\"http:\/\/albertoferrari.net\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/bannercontatti.png\" data-sizes=\"(max-width: 402px) 100vw, 402px\" data-srcset=\"http:\/\/albertoferrari.net\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/bannercontatti-300x75.png 300w, http:\/\/albertoferrari.net\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/bannercontatti-768x191.png 768w, http:\/\/albertoferrari.net\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/bannercontatti-1024x255.png 1024w, http:\/\/albertoferrari.net\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/bannercontatti.png 1258w\" alt=\"contattaci\" width=\"402\" height=\"100\" 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