Nell’ultimo periodo, alle solite mansioni dell’amministratore di condominio, si sono aggiunte delle nuove incombenze, tra cui la privacy e la fatturazione elettronica.<\/p>\n
Vediamo in questo articolo di approfondire la fatturazione elettronica e di come questo nuovo sistema che partir\u00e0 dal prossimo anno, coinvolga anche il mondo dei condominii italiani.<\/p>\n
La fatturazione elettronica che comprende tutti i soggetti con partita IVA, vede interessate diverse piattaforme informatiche che negli ultimi mesi hanno messo in prevendita dei servizi per gli amministratori, sollevando quest’ultimi dalle prossime incombenze, conseguenti all’introduzione del sistema della “e-fattura”.<\/p>\n
Gi\u00e0 nel 2014 esisteva la fattura elettronica e veniva utilizzata da quei soggetti con partita IVA che dovevano fatturare agli enti pubblici, mentre dal 1 gennaio 2019 saranno obbligati a fatturare elettronicamente anche il professionista, l’artigiano, il grossista od ogni soggetto con partita IVA.<\/p>\n
Tutti i fornitori del condominio, dall’ascensorista all’impresa di pulizie, dovranno provvedere all’emissione della fattura elettronica per le attivit\u00e0 svolte per i condominii.<\/p>\n
Il problema pi\u00f9 discusso ad oggi in diversi ambienti, \u00e8 quello riguardante il come ricevere la fatura elettronica da parte del condominio.<\/p>\n
Il soggetto che emette la fattura, compila un insieme di campi predefiniti in modo da utilizzare un linguaggio informatico universale, riconosciuto a tutti i membri della comunit\u00e0 europea, tramite piattaforme informatiche a pagamento o gratuite che, accordandosi con l’Agenzia delle Entrate, hanno definito un codice unico per la scrittura del documento fiscale.<\/p>\n
La fattura, unificata nel modo di emissione e lettura, viene poi inviata ad un sistema unico detto “SDI”, un grande computer della Repubblica italiana, il quale certificher\u00e0 la sua correttezza e ricezione della ditta che ha emesso il documento, per poi farsi carico di inoltrare la e-fattura al soggetto ricevente.<\/p>\n
Se il soggetto ricevente \u00e8 un privato o soggetto non provvisto di partita IVA, i campi da compilare sono gli stessi; non essendo per\u00f2 questi soggetti obbligati ad avere la PEC ed essendo solo soggetti passivi (ricevono fatture ma non ne emettono), non avranno il codice di identificazione della piattaforma di intersambio, non avendone bisogno.<\/p>\n
E’ stato quindi creato un codice convenzioanel (0000000) per poter identificare i soggetti per i quali il SDI con provveder\u00e0 ad inviare la fattura elettronica, ma solo a conservarla certificandone l’emissione.<\/p>\n
I condomini la riceveranno come prima, a mezzo di posta ordinaria (cartacea) o a mezzo di e-mail in formato PDF o simili.<\/p>\n
E’ obbligo della ditta che emette la fattura, soggetto con partita IVA, non solo l’emissione e certificazione della e-fattura, ma anche quello di inviarla all’amministrazione come fatto in precedenza, in quanto il condominio \u00e8 soggetto privato e sprovvisto di partita IVA.<\/p>\n
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