{"id":606,"date":"2016-09-14T12:49:50","date_gmt":"2016-09-14T10:49:50","guid":{"rendered":"http:\/\/albertoferrari.net\/?p=606"},"modified":"2018-02-02T15:58:43","modified_gmt":"2018-02-02T14:58:43","slug":"legge-n-2202012-amministrazioni-condominiali","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/albertoferrari.net\/index.php\/legge-n-2202012-amministrazioni-condominiali\/","title":{"rendered":"Legge n.220\/2012 amministrazioni condominiali"},"content":{"rendered":"

Legge n.220\/2012 amministrazioni condominiali<\/h2>\n

L’entrata in vigore della\u00a0Legge n.220\/2012<\/strong> il 18 giugno 2013, ha dettato nuove regole per gli amministratori, le assemblee, la gestione economica e pi\u00f9 in generale per ci\u00f2 che ciascun condomino pu\u00f2 o non pu\u00f2 fare.<\/p>\n

Vediamo di seguito quali sono le novit\u00e0 principali di questa legge n.220\/2012:<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
AMMINISTRATORE<\/strong><\/td>\nQuesta figura si trova fortemente modificata dalla riforma. Ecco quindi le principali novit\u00e0:<\/p>\n

\u2022 Obbligatoriet\u00e0<\/b>: l\u2019amministratore<\/strong> \u00e8 obbligatorio quando ci sono pi\u00f9 di 8 condomini<\/b>.
\n\u2022 Durata:<\/b> resta in carica 2 anni<\/b> (salvo rinnovo);
\n\u2022 Requisiti: <\/b>non deve avere precedenti penali per reati contro il patrimonio, non deve deve risultare protestato. Inoltre deve avere un diploma di scuola superiore<\/b> e aver frequentato un corso di formazione specifico (a meno che svolga questa professione da oltre 1 anno).
\n\u2022 Obblighi<\/b>: oltre ai suoi comuni obblighi (eseguire le delibere dell\u2019assemblea, riscuotere i contributi e pagare i fornitori e il fisco ecc.) ha precisi obblighi di trasparenza<\/b> sulla gestione finanziaria <\/b>(informazione ai cond\u00f2mini sullo stato dei pagamenti e delle pendenze). E\u2019 inoltre tenuto a stipulare una polizza di responsabilit\u00e0 professionale<\/b>.
\n\u2022 Compensi: <\/b>al momento della nomina deve specificare<\/b> nel dettaglio le componenti del suo stipendio <\/b>e non ha diritto ad altri compensi se non deliberati dell\u2019assemblea.
\n\u2022 Revoca<\/b>: in caso di gravi irregolarit\u00e0<\/b> anche un solo condomino pu\u00f2 richiedere la convocazione dell\u2019assemblea per la revoca il suo mandato.<\/td>\n<\/tr>\n

ANIMALI<\/strong><\/td>\nSar\u00e0 vietato vietare<\/b> con regolamento condominiale la presenza di animali domestici nelle abitazioni.<\/td>\n<\/tr>\n
ANTENNE<\/strong><\/td>\nIl singolo condomino potr\u00e0 installare un impianto di ricezione radiotelevisiva (\u201cparabola\u201d) individuale<\/b>.<\/td>\n<\/tr>\n
ASSEMBLEA<\/strong><\/td>\nCambiano i<\/b> quorum<\/b> per la validit\u00e0 dell\u2019assemblea e delle sue delibere:
\n\u2022 <\/b>per la costituzione <\/b>in 1a<\/b> convocazione: 50% + 1<\/b> dei condomini e 2\/3<\/b> dei millesimi;
\n\u2022 <\/b>per la costituzione <\/b>in 2a<\/b> convocazione (quella effettiva<\/b>): 1\/3<\/b> dei condomini e 1\/3<\/b> dei millesimi;
\n\u2022 <\/b>per le delibere <\/b>(sempre in 2a convocazione): 50% + 1<\/b> dei partecipanti e 1\/3<\/b> dei millesimi.
\nViene limitato l'(ab)uso della delega<\/b>: se i cond\u00f2mini sono pi\u00f9 di 20, un singolo partecipante all\u2019assemblea non pu\u00f2 rappresentare pi\u00f9 di 1\/5<\/b> dei cond\u00f2mini e 1\/5<\/b> dei millesimi.<\/td>\n<\/tr>\n
CONSIGLIO CONDOMINIALE<\/strong><\/td>\nSe il condominio ha pi\u00f9 di 11 unit\u00e0 immobiliari pu\u00f2 nominare un consiglio di condominio di 3 membri con funzioni consultive e di controllo sull\u2019operato dell\u2019amministratore.<\/td>\n<\/tr>\n
CONTO CORRENTE<\/strong><\/td>\nTutte le entrate e le uscite del condominio devono passare su un conto corrente bancario intestato al condominio.<\/td>\n<\/tr>\n
INTERVENTI STRAORDINARI<\/strong><\/td>\nPer le innovazioni che riguardano la sicurezza<\/b>, la salubrit\u00e0, la rimozione delle barriere architettoniche<\/b>, il risparmio energetico, i parcheggi<\/b>, le antenne e gli impianti telematici<\/b> centralizzati basta il voto dell\u2019assemblea col 50% + 1<\/b> degli intervenuti e 2\/3<\/b> dei millesimi.<\/td>\n<\/tr>\n
MANUTENZIONE STRAORDINARIA<\/strong><\/td>\nPer le opere di manutenzione straordinaria il condominio \u00e8 obbligato a costituire un fondo speciale <\/b>di importo pari all\u2019ammontare dei lavori.<\/td>\n<\/tr>\n
MOROSITA’<\/strong><\/td>\nNei confronti dei cond\u00f2mini in ritardo col pagamento delle spese condominiali, dopo 6 mesi<\/b> dal rendiconto in cui risulta la morosit\u00e0, l\u2019amministratore ha l\u2019obbligo di richiedere il decreto ingiuntivo<\/b>, salvo dispensa assembleare.<\/td>\n<\/tr>\n
PANNELLI SOLARI<\/strong><\/td>\nGli impianti di energia da fonti rinnovabili possono essere installati sulle parti comuni (tetti) anche se destinati ad alimentare singole unit\u00e0 <\/b>immobiliari. Non serve l\u2019autorizzazione dell\u2019assemblea<\/b> che per\u00f2 pu\u00f2 imporre cautele e vincoli architettonici (con la maggioranza di 2\/3 dei millesimi). Una disposizione a sostegno delle energie rinnovabili ma che pu\u00f2 creare conflittualit\u00e0 <\/b>nel condominio.<\/td>\n<\/tr>\n
PARTI COMUNI<\/strong><\/td>\nViene ampliata la definizione<\/b> di \u201cparti comuni\u201d comprendendo anche le antenne e gli impianti telematici e i sottotetti con caratteristiche strutturali e funzionali comuni. Viene prevista anche la multipropriet\u00e0 <\/b>con godimento periodico. Per cambiare la destinazione d\u2019uso<\/b> delle parti comuni serve il voto dell\u201980% <\/b>dei partecipanti e dei millesimi. La divisione <\/b>delle parti comuni pu\u00f2 avvenire solo con il consenso unanime <\/b>dell\u2019assemblea.<\/td>\n<\/tr>\n
RISCALDAMENTO<\/strong><\/td>\nIl singolo condomino potr\u00e0 staccarsi dall\u2019impianto centralizzato se il suo appartamento non \u00e8 sufficientemente riscaldato per problemi tecnici dell\u2019impianto condominiale (che non vengono risolti nel corso di una stagione) e se il distacco non <\/b>comporta squilibri <\/b>che compromettono la normale erogazione di calore agli altri appartamenti. Se il distacco comporta una spesa aggiuntiva<\/b>, chi si separa deve partecipare alle spese di manutenzione straordinaria dell\u2019impianto. La norma contrasta con le esigenze generali di risparmio energetico e pu\u00f2 generare molto contenzioso.<\/td>\n<\/tr>\n
SANZIONI<\/strong><\/td>\nLe violazioni al regolamento condominiale verranno sanzionate con multe da 200 fino a 800 euro<\/b> in caso di recidiva.<\/td>\n<\/tr>\n
WEB<\/strong><\/td>\nL\u2019assemblea pu\u00f2 decidere l\u2019apertura di un sito internet condominiale<\/b>, curato dall\u2019amministratore. Non dovr\u00e0 essere un sito-vetrina ma servir\u00e0 alla pubblicazione online <\/b>di tutta la documentazione <\/b>assembleare (verbali, delibere) e dei dati contabili <\/b>(estratto conto, situazione pagamenti). Ogni condomino potr\u00e0 accedervi con una password. Per l\u2019attivazione del sito \u00e8 necessario il 50% + 1 dei votanti e dei millesimi.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

La legge n.220\/2012<\/strong> ha stabilito molti ruoli su ci\u00f2 che \u00e8 il campo delle amministrazioni condominiali.<\/p>\n

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