{"id":641,"date":"2016-10-19T16:57:03","date_gmt":"2016-10-19T14:57:03","guid":{"rendered":"http:\/\/albertoferrari.net\/?p=641"},"modified":"2018-02-02T15:58:41","modified_gmt":"2018-02-02T14:58:41","slug":"le-norme-sulla-casa-del-2016","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/albertoferrari.net\/index.php\/le-norme-sulla-casa-del-2016\/","title":{"rendered":"Le norme sulla casa del 2016"},"content":{"rendered":"

Le norme sulla casa del 2016<\/h2>\n

Siamo quasi alla fine dell’anno, in questo articolo vogliamo approfondire come, con l\u2019entrata in vigore dell\u2019ultima legge di stabilita’ e di altri provvedimenti approvati nei primi mesi dell\u2019anno, il 2016 ha visto l\u2019introduzione di molte importanti norme sulla casa<\/strong> che di seguito vogliamo riassumervi.<\/p>\n

Abolizione della Tasi sulla prima casa<\/strong><\/h3>\n

Secondo la norma, sono escluse dal pagamento della Tasi le unita’ immobiliari destinate ad abitazione principale (e relative pertinenze), tranne quelle \u201cdi lusso\u201d (categorie A\/1, A\/8 e A\/9). L\u2019esenzione vale sia per il possessore che per l\u2019utilizzatore (nel caso in cui quest\u2019ultimo sia diverso dal possessore, ad esempio l\u2019inquilino).<\/p>\n

Per l\u2019utilizzatore la Tasi non e’ piu’ dovuta solo se rappresenta per questi abitazione principale, mentre resta comunque dovuta l\u2019imposta a carico del possessore, nella misura stabilita dal Comune.<\/p>\n

Una nuova disciplina per i comodati\u00a0<\/strong><\/h3>\n

E\u2019 abrogata la disposizione che permetteva ai Comuni di considerare come abitazione principale le unita’ immobiliari date in comodato a parenti. Dal 2016 queste abitazioni sono soggette ad aliquota ordinaria ma, rispettando determinate condizioni, possono beneficiare di una riduzione del 50% della base imponibile sia per l\u2019Imu che per la Tasi. La suddetta riduzione viene riconosciuta per gli immobili non di lusso concessi in comodato a parenti in linea retta entro il primo grado (genitori\/figli) che li usano come abitazione principale.<\/p>\n

Agevolazioni per gli affitti a canone concordato<\/strong><\/h3>\n

E\u2019 prevista una riduzione del 25% delle aliquote Imu e Tasi deliberate dai Comuni per chi stipula (o ha gia’ stipulato) un contratto di locazione a canone concordato.<\/p>\n

Ampliato l\u2019accesso alle agevolazioni \u201cprima casa\u201d<\/strong><\/h3>\n

Il proprietario di un immobile che abbia gia’ usufruito delle agevolazioni \u201cprima casa\u201d al momento dell\u2019acquisto, qualora decidesse di cambiare casa comprandone una nuova puo’ nuovamente applicare gli sconti fiscali a condizione che il vecchio immobile venga ceduto entro un anno dal rogito.<\/p>\n

Detrazione dall\u2019Irpef dell\u2019Iva pagata sull\u2019acquisto di immobili di classe A o B<\/strong><\/h3>\n

Viene introdotta una nuova detrazione IRPEF pari al 50% dell\u2019Iva dovuta sull\u2019acquisto di unita’ immobiliari a destinazione residenziale di classe energetica A o B, se cedute dalle imprese che le hanno costruite (quindi solo per abitazioni di nuova costruzione).<\/p>\n

Tutto questo vale solo per gli atti stipulati nel corso del 2016. Il 50% dell\u2019Iva potra’ essere portato in detrazione dall\u2019Irpef in 10 quote annuali costanti, nell\u2019anno di sostenimento della spesa e nei nove periodi d\u2019imposta successivi.<\/p>\n

Leasing agevolato per l\u2019acquisto o la costruzione della prima casa<\/strong><\/h3>\n

Viene agevolato il ricorso al contratto di leasing per l\u2019acquisto della \u201cprima casa\u201d, come alternativa al tradizionale mutuo. Infatti e’ prevista, per i periodi d\u2019imposta dal 2016 al 2020, una detrazione IRPEF per i giovani che all\u2019atto di stipula del contratto di leasing abbiano un\u2019eta’ inferiore a 35 anni, un reddito complessivo non superiore a 55.000\u20ac e non siano titolari di diritti di proprieta’ su altri immobili a destinazione abitativa.<\/p>\n

La detrazione e’ pari al 19% su un ammontare massimo di canoni annuali di 8.000\u20ac, e su un ammontare di riscatto massimo di 20.000\u20ac. Per i soggetti di eta’ pari o superiore a 35 anni, la detrazione spetta, alle stesse condizioni, su importi ridotti della meta’ (cioe’ su un importo massimo di 4.000\u20ac per i canoni e 10.000\u20ac per il riscatto).<\/p>\n

Spese per il recupero edilizio e per l\u2019acquisto di mobili\u00a0<\/strong><\/h3>\n

E\u2019 prorogata al 31\/12\/2016 la detrazione IRPEF del 50% sugli interventi di recupero del patrimonio edilizio, con un limite massimo di spesa di 96.000\u20ac per unita’ immobiliare. Dal 1\u00b0 gennaio 2017, in mancanza di ulteriori proroghe, l\u2019agevolazione continuera’ a operare nella misura ordinaria del 36%.<\/p>\n

Stessa proroga fino al 31\/12\/2016 anche per il bonus del 50% sull\u2019acquisto di mobili e grandi elettrodomestici utilizzati per arredare l\u2019immobile oggetto di ristrutturazione.<\/p>\n

Spese per la riqualificazione energetica<\/strong><\/h3>\n

Anche la detrazione del 65% sugli interventi per il risparmio energetico<\/a><\/strong> degli edifici e’ prorogata fino al 31\/12\/2016. A meno di ulteriori proroghe, dal 2017 gli interventi per il risparmio energetico potranno beneficiare solo del bonus del 36%.<\/p>\n

Il pignoramento scatta se non si pagano 18 rate del mutuo\u00a0<\/strong><\/h3>\n

Il 4 maggio 2016 e’ entrato in vigore il cosiddetto \u201cdecreto mutui\u201d che prevede che in caso di mancato pagamento di 18 rate, anche non consecutive, del mutuo, il debitore diventi inadempiente nei confronti della banca la quale puo’ richiedere il pignoramento della casa. In tale ipotesi la banca potra’ procedere alla vendita diretta dell\u2019abitazione, senza bisogno di rivolgersi al giudice e indire l\u2019asta giudiziaria.<\/p>\n

Desideri altre informazioni riguardo norme sulla casa? affidati agli esperti dello Studio di amministrazione condominiale e immobiliare Alberto Ferrari!<\/strong><\/p>\n

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