La cessione del credito d\u2019imposta Irpef del 65% per i lavori di risparmio energetico “qualificato” su parti comuni condominiali da parte dei cond\u00f2mini incapienti dovrebbe essere prorogata fino alla fine del 2017 dalla legge di Stabilit\u00e0 2017, in discussione alla Camera.<\/p>\n
Ma la novit\u00e0 \u00e8 nella possibilit\u00e0 di due nuovi tipologie di cessione dei crediti Irpef e Ires da parte di tutti cond\u00f2mini (anche non incapienti<\/b>), dal 2017 al 2021, non solo verso i \u201cfornitori che hanno effettuato gli interventi\u201d sulle parti comuni, ma anche nei confronti di altri \u201csoggetti privati\u201d (ad esempio commercialisti, architetti, amministratori di condominio, imprenditori o persone fisiche), i quali potranno decidere anche di rivendere a terzi questi crediti fiscali.<\/p>\n
Per le spese pagate dal 2017 al 2021 dai condom\u00ecni per gli interventi antisismici su parti comuni di edifici nelle zone sismiche 1, 2 e 3, da cui derivi una riduzione del rischio sismico di una o due classi, i \u201csoggetti beneficiari\u201d (anche non incapienti) della relativa detrazione Irpef e Ires, rispettivamente del 75% e dell\u201985% (da ripartire in 5 anni), potranno cedere il credito d\u2019imposta ai relativi fornitori o a \u201csoggetti privati\u201d (esclusi gli \u201cistituti di credito\u201d e gli \u201cintermediari finanziari\u201d), con la possibilit\u00e0 che questo credito sia successivamente cedibile a terzi. La stessa tipologia di cessione (in questo caso, senza l\u2019esclusione di banche e intermediari), poi, potr\u00e0 essere effettuata anche per l\u2019eco-bonus nelle parti comuni condomini del 70% o del 75%, da ripartire in 10 anni.<\/p>\n
Per la cessione del credito da parte degli incapienti \u00e8 gi\u00e0 stata emanata la disposizione attuativa (provvedimento 22 marzo 2016, prot. n. 43434), la quale dovr\u00e0 essere considerata per l\u2019attuazione delle due nuove agevolazioni (entro il primo marzo 2017), considerando che i termini utilizzati sono identici. Quindi, non saranno cedibili solo i crediti generati dalle forniture di beni, ma anche quelli per i servizi, anche tramite appalti o da parte di professionisti.<\/p>\n
La detrazione, poi, spetter\u00e0 dall\u2019anno di effettuazione del bonifico da parte dell\u2019amministratore di condominio al fornitore o al soggetto terzo. Con la cessione al fornitore, naturalmente, il bonifico<\/b> sar\u00e0 solo per la parte non ceduta come credito d\u2019imposta, in quanto questa \u00e8 compensata con il \u201ctotale fattura\u201d. In questo caso, poi, non sar\u00e0 necessario che il cond\u00f2mino incapiente, che cede tutto il suo credito, versi la rispettiva quota millesimale al condom\u00ecnio entro la presentazione della dichiarazione dei redditi. Se i cessionari non saranno i fornitori, non sar\u00e0 possibile la compensazione della posizione debitoria con quella creditoria e i cessionari dovranno pagare il prezzo della cessione del credito al condom\u00ecnio. Una volta avvenuta la cessione del credito, l\u2019amministratore di condom\u00ecnio<\/strong> ridurr\u00e0 la quota millesimale di spesa dell\u2019intervento da addebitare al cond\u00f2mino.<\/p>\n Non vi sono i vincoli al prezzo di cessione<\/b> del credito d\u2019imposta, quindi, questo potr\u00e0 essere anche inferiore al valore del credito stesso, considerando che il bonus fiscale potr\u00e0 essere recuperato solo in 10 anni (5 per il sisma-bonus) dal cessionario e che quest\u2019ultimo rinuncer\u00e0 ad incassare subito la corrispondete parte della fattura che emetter\u00e0 per i lavori eseguiti.<\/p>\n Solo per le due nuove tipologie di cessioni dei crediti fiscali (non per quella degli incapienti), i cessionari (\u00abfornitori\u00bb o altri \u00absoggetti privati\u00bb) potranno successivamente cederli nuovamente a terzi<\/b>. La volont\u00e0 delle parti dovr\u00e0 risultare da reciproche comunicazioni \u201cin forma scritta\u201d o da un apposito contratto. Inoltre, l\u2019agenzia dovrebbe provvedere all\u2019invio di un\u2019apposita comunicazione, contenente i dati della cessione del credito.<\/p>\n Tratto da www.ilsole24ore.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Cessione crediti fiscali senza vincoli per i cond\u00f2mini La cessione del credito d\u2019imposta Irpef del 65% per i lavori di risparmio energetico “qualificato” su parti comuni condominiali da parte dei cond\u00f2mini incapienti dovrebbe essere prorogata fino alla fine del 2017 dalla legge di Stabilit\u00e0 2017, in discussione alla Camera. Ma la novit\u00e0 \u00e8 nella possibilit\u00e0 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":660,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[31,10],"tags":[65],"class_list":["post-659","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-amministrazione-condominiale","category-novita","tag-cessione-crediti-fiscali"],"yoast_head":"\n