Nella gestione di un condominio, i numeri sono determinanti per una serie di fattori, tra cui:<\/p>\n
Tra questi elementi, quando \u00e8 rilevante il numero dei cond\u00f2mini<\/strong>? come calcolare l’esatto numero di partecipanti al condominio?<\/p>\n In ambito condominiale \u00e8 molto importante il numero dei cond\u00f2mini perch\u00e9 \u00e8 ad esso che si guarda per capire quando \u00e8 obbligatorio nominare un amministratore di condominio.<\/strong><\/p>\n Perch\u00e9 \u00e8 sempre al numero dei partecipanti che guardiamo per capire quando \u00e8 obbligatorio approvare un regolamento di condominio.<\/strong><\/p>\n Del pari a questo numero facciamo riferimento quando si devono calcolare le maggioranze per la costituzione dell’assemblea e quelle successive per la deliberazione.<\/p>\n A questo punto \u00e8 utile comprendere come si calcolano i cond\u00f2mini presenti in un condominio<\/strong>: la questione sembra di semplice soluzione, ma non \u00e8 raro imbattersi in risposte errate. Vediamo perch\u00e9.<\/p>\n Come sappiamo, per definizione, il condominio<\/strong> \u00e8 quella particolare forma di comunione nella quale almeno due persone sono proprietarie esclusive di almeno due distinte unit\u00e0 immobiliari. Se le due persone sono comproprietari dell’intero edificio, senza distinzione di titolarit\u00e0 allora avremo una comunione.<\/p>\n E se nell’ambito di un condominio due persone sono comproprietarie di un’unit\u00e0 immobiliare?<\/strong> Quelle due persone varranno come due cond\u00f2mini o solamente come uno? La risposta \u00e8 secca: varranno come uno, tant’\u00e8 che esse in ambito assembleare sono considerate un unico condomino.<\/p>\n Nel caso di un condominio con due appartamenti di cui uno in propriet\u00e0 ad una persona e un altro a tre persone, il numero complessivo dei cond\u00f2mini, ai fini del computo dei numeri utili alla nomina dell’amministratore, ecc. ecc. \u00e8 di due.<\/p>\n Se abbiamo due appartamenti uno con cinque comproprietari e l’altro con quattro, il numero dei cond\u00f2mini sar\u00e0 sempre due e non nove, con conseguente non obbligatoriet\u00e0 della nomina dell’amministratore.<\/p>\n Se una persona \u00e8, da sola, proprietaria di pi\u00f9 unit\u00e0 immobiliari<\/strong>, allo stesso modo essa sar\u00e0 considerata un solo condomino e non come tanti cond\u00f2mini quante sono le sue abitazioni.<\/p>\n Il numero delle unit\u00e0 immobiliari<\/strong> ha importanza, ed \u00e8 un’eccezione introdotta nel codice civile dalla legge n. 220 del 2012, solamente in relazione al consiglio di condominio. l’art. 1130-bis<\/em> c.c. al secondo comma specifica che: \u201cl’assemblea pu\u00f2 anche nominare, oltre all’amministratore, un consiglio di condominio composto da almeno tre condomini negli edifici di almeno dodici unit\u00e0 immobiliari. Il consiglio ha funzioni consultive e di controllo<\/em>\u201d.<\/p>\n Un riferimento<\/strong>, posto che possono esservi condomini di dodici unit\u00e0 immobiliari e pochi cond\u00f2mini e viceversa edifici con undici unit\u00e0 immobiliari tutte in propriet\u00e0 a persone diverse.<\/p>\n Per maggiori informazioni e aggiornamenti, contatta lo studio dell’amministratore condominiale Alberto Ferrari<\/a>.<\/strong><\/p><\/blockquote>\n <\/p> <\/ul><\/div>\n