In merito alla ripartizione delle spese per le scale condominio, la riforma ha modificato l’articolo 1124 del codice civile, equiparando gli ascensori alle scale, inoltre ha sostituito il termine “ricostruzione” con il termine “sostituzione”, sottolineando il principio per il quale entrambi i beni “sono mantenuti e sostituiti dai proprietari delle unit\u00e0 immobiliari a cui servono”.<\/p>\n
Le spese sostenute gli interventi alle scale o ad elementi annessi ad esse come rampe, scalini, pianerottoli ecc… vengono suddivise, in base ai principi indicati all’art. 1124 del codice civile: la met\u00e0 delle spese vanno divise in relazione al valore millesimale delle singole unit\u00e0 immobiliari cui la struttura serve e, per l’altra met\u00e0 in misura proporzionale all’altezza di ciascun piano dal suolo.<\/p>\n
I criteri analizzati dall\u2019articolo 1124, riguardano tutte le spese di conservazione della cosa comune, per mantenere l\u2019uso e il godimento a vantaggio dei condomini facendo fronte alla normale deteriorabilit\u00e0 delle strutture.<\/p>\n
Proprio per questa ragione, si devono includere anche le spese per la tinteggiatura delle scale, come prevede la Cassazione, con sentenza \u00a0n. 3968 del 1997, al contrario, non viene precisato se tra le spese rientrano anche quelle di pulizia e di illuminazione.<\/p>\n
La giurisprudenza, per far fronte a tale lacuna, \u00e8 concorde nell\u2019applicare solo parzialmente il disposto dell\u2019articolo citato, in quanto gli oneri condominiali da sostenere\u00a0per la pulizia e l\u2019illuminazione delle scale\u00a0\u201cnon configurano spese per la conservazione delle parti comuni, tendenti cio\u00e8 a preservare l\u2019integrit\u00e0 e a mantenere il valore capitale delle cose (artt. 1123, comma primo e 1124, comma primo, c.c.), bens\u00ec spese utili a permettere ai condomini un pi\u00f9 confortevole uso o godimento delle cose comuni e di quelle proprie<\/em>\u201c, i condomini sono tenuti a contribuirvi \u201cnon gi\u00e0 in base ai valori millesimali di compropriet\u00e0, ma in base all\u2019uso che ciascuno di essi pu\u00f2 fare delle parti comuni (scale) in questione, secondo il criterio fissato dall\u2019art. 1123, comma secondo, c.c.<\/em>\u201d (Cass. n. 8657\/1996).<\/p>\n La giurisprudenza pi\u00f9 recente, Cassazione n. 432 del 2007, in deroga al principio di cui all\u2019art. 1123, 2\u00b0 comma, codice civile, ritiene che deve prendersi in considerazione per analogia, il principio fissato dall\u2019articolo 1124, 1\u00b0 comma, codice civile, solo nella seconda parte, che prevede un criterio di ripartizione in misura proporzionale all\u2019altezza di ciascun piano dal suolo, la cui\u00a0ratio\u00a0<\/em>va individuata nel fatto che \u201ca parit\u00e0 di uso, i proprietari dei piani alti logorano di pi\u00f9 le scale rispetto ai proprietari dei piani pi\u00f9 bassi, per cui contribuiscono in misura maggiore alla spese di ricostruzione e manutenzione. Ugualmente, a parit\u00e0 di uso, i proprietari di piani pi\u00f9 alti sporcano le scale in misura maggiore rispetto ai proprietari dei piani pi\u00f9 bassi, per cui devono contribuire in misura maggiore alle spese di pulizia<\/em>\u201c.<\/p>\n Per maggiori informazioni e notizie<\/strong> riguardanti la gestione del condominio<\/strong> e di tutti i suoi aspetti, chiedi informazioni allo studio di amministrazioni <\/strong><\/a>condominiali Alberto Ferrari<\/a>.<\/strong><\/p>\n <\/p> Scale nel condominio: l\u2019evoluzione della giurisprudenza<\/strong><\/h3>\n
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