Infatti, l’articolo del decreto specifica che : “gli amministratori di condominio trasmettono in via telematica all’Agenzia delle entrate, entro il 28 febbraio di ciascun anno, una comunicazione contenente i dati relativi alle spese sostenute nell’anno precedente dal condominio con riferimento agli interventi di recupero del patrimonio edilizio e di riqualificazione energetica effettuati sulle parti comuni di edifici residenziali La comunicazione spese detraibili all’Agenzia delle Entrate \u00e8 riferita anche \u201call’acquisto di mobili e di grandi elettrodomestici finalizzati all’arredo delle parti comuni dell’immobile oggetto di ristrutturazione. Nella comunicazione devono essere indicate le quote di spesa imputate ai singoli condomini<\/em>\u201d.<\/p>\n Si badi: l’obbligo di comunicazione grava su chi era in carica al 31 dicembre<\/strong> e non sull’eventuale nuovo nominato tra questa data e quella di comunicazione<\/p>\n In questo contesto, ci \u00e8 stato domandato se l’amministratore, al momento della presentazione del rendiconto, possa richiedere un ulteriore compenso per l’adempimento non inserito nel preventivo in quanto non esistente al momento della sua approvazione.<\/p>\n Il perch\u00e9 di questa domanda risiede nel disposto del quattordicesimo comma dell’art. 1129 c.c. a mente del quale \u201cl’amministratore, all’atto dell’accettazione della nomina e del suo rinnovo, deve specificare analiticamente, a pena di nullit\u00e0 della nomina stessa, l’importo dovuto a titolo di compenso per l’attivit\u00e0 svolta<\/em>\u201d.<\/p>\n Innanzitutto, \u00e8 evidente, non pu\u00f2 essere considerata omessa la voce di compenso<\/strong> rispetto ad adempimenti non esistenti al momento della nomina. \u00c8 vero, l’art. 1130 n. 5 c.c. fa riferimento alla esecuzione degli adempimenti fiscali, ma al momento dell’approvazione del compenso, rispetto a tale voce non era previsto l’obbligo in esame.<\/p>\n Come dire: non si pu\u00f2 imputare alcuna negligenza all’amministratore<\/strong>. N\u00e9, ad avviso di chi scrive, il contratto di mandato \u00e8 contratto aleatorio che possa portare a concludere sull’assunzione del rischio da parte del mandatario in relazione ad adempimenti non previsti. Comunque l’introduzione nell’ordinamento di nuove disposizioni vincolanti non rappresenta alea in termini contrattuali.<\/p>\n Ed allora?<\/p>\n Ad avviso di chi scrive, alcuna contestazione, ai sensi dell’art. 1129 XIV comma, c.c. pu\u00f2 essere avanzata all’amministratore che, al momento della presentazione del rendiconto richieda ulteriore compenso per l’adempimento in esame. Qualora l’assemblea non dovesse riconoscerglielo, egli avrebbe possibilit\u00e0 di agire ai sensi dell’art. 1709 c.c.<\/p>\n Pi\u00f9 articolata la questione nel caso in cui l’amministratore decida di rivolgersi ad un intermediario abilitato all’invio<\/strong>: l’adempimento di cui trattasi, infatti, non rappresenta attivit\u00e0 riservata, essendo possibile al contribuente (nel nostro caso l’amministratore per conto del condominio), inviare la comunicazione in proprio.<\/p>\n Per questa modalit\u00e0, quindi, \u00e8 consigliabile munirsi della preventiva autorizzazione assembleare.<\/p>\n Per maggiori informazioni, contatto lo studio di amministrazione condominiale Alberto Ferrari<\/strong>, da sempre a fianco del tuo condominio<\/strong>:<\/p>\n
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