{"id":763,"date":"2017-03-14T09:55:09","date_gmt":"2017-03-14T08:55:09","guid":{"rendered":"http:\/\/albertoferrari.net\/?p=763"},"modified":"2018-02-02T15:58:29","modified_gmt":"2018-02-02T14:58:29","slug":"compiti-amministratore-condominiale-nel-corso-del-mandato","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/albertoferrari.net\/index.php\/compiti-amministratore-condominiale-nel-corso-del-mandato\/","title":{"rendered":"I compiti dell&#8217;amministratore condominiale nel corso del mandato"},"content":{"rendered":"<h2 style=\"text-align: center;\">I compiti dell&#8217;amministratore condominiale nel corso del mandato<\/h2>\n<p>Nel corso del mandato, l&#8217;<strong>amministratore condominiale<\/strong> deve eseguire determinati compiti e doveri riguardanti la convocazione dell&#8217;assemblea, la disciplina delle parti condominiali, la gestione finanziaria, l&#8217;azione contro i morosi, la tutela del regolamento di condominio, gli adempimenti fiscali e i registri condominiali.<\/p>\n<h3>Convocazione dell&#8217;assemblea<\/h3>\n<p>E&#8217; obbligo dell&#8217;<strong>amministratore condominiale<\/strong> convocare l&#8217;assemblea dei condomini annualmente e di eseguirne le delibere.<\/p>\n<p>Entro 180 giorni dalla chiusura della gestione, l&#8217;assemblea deve essere convocata.<\/p>\n<p>Essa rappresenta l&#8217;organo deliberativo del condominio e nella piccola &#8220;democrazia&#8221; dello stabile \u00e8 anche l&#8217;organo dotato dei pi\u00f9 ampi poteri. La mancata esecuzione delle delibere dell&#8217;assemblea costituisce grave irregolarit\u00e0 dell&#8217;<strong>amministratore di condominio<\/strong> e motivo di revoca giudiziaria.<\/p>\n<h3>Disciplina delle parti condominiali<\/h3>\n<p>L&#8217;<strong>amministratore condominiale<\/strong> \u00e8 tenuto a disciplinare l&#8217;uso delle parti condominiali e l&#8217;utilizzo dei servizi nell&#8217;interesse comune, in questo senso il codice civile gli fornisce la possibilit\u00e0 di prendere provvedimenti, cio\u00e8 decisioni che i condomini devono obbligatoriamente rispettare.<\/p>\n<p>Anche in questo caso il limite del potere dell&#8217;<strong>amministratore<\/strong> \u00e8 l&#8217;assemblea: lo stesso articolo di legge (1133 c.c.) stabilisce che contro i provvedimento dell&#8217;<strong>amministratore condominiale<\/strong> \u00e8 possibile sia il ricorso all&#8217;<strong>assemblea dei condomini<\/strong>, che all&#8217;autorit\u00e0 giudiziaria.<\/p>\n<p>Ci\u00f2 significa che una delibera contraria a un provvedimento annulla in tutto e per tutto il provvedimento preso.<\/p>\n<h3>Gestione finanziaria<\/h3>\n<p>L&#8217;<strong>amministratore condominiale<\/strong> deve incassare le rate condominiali e pagare i fornitori utilizzando per tutti pagamenti erogati o ricevuti in un apposito conto corrente condominiale.<\/p>\n<p>Dopo la riforma 220\/2012, costituisce grave irregolarit\u00e0 erogare somme in contanti per conto del condominio o utilizzare un conto intestato all&#8217;<strong>amministratore<\/strong>.<\/p>\n<h3>Azione contro i morosi<\/h3>\n<p>L&#8217;<strong>amministratore condominiale<\/strong> \u00e8 obbligato ad agire contro i condomini morosi anche per vie legali, a questo dovere egli pu\u00f2 sottrarsi solo se l&#8217;assemblea lo esonera esplicitamente da questo compito.<\/p>\n<p>L&#8217;<strong>amministratore<\/strong> inadempiente pu\u00f2 essere citato per danni al condominio se la mancata riscossione delle quote comporta dei danni come, ad esempio, la sospensione dell&#8217;acqua o perdere una causa legale.<\/p>\n<h3>Tutela del regolamento di condominio<\/h3>\n<p>L&#8217;<strong>amministratore condominiale<\/strong> \u00e8 responsabile dell&#8217;applicazione del regolamento di condominio e deve fare tutto quanto in suo potere per conservare le parti comuni dell&#8217;edificio in uno stato decoroso e funzionante.<\/p>\n<h3>Adempimenti fiscali<\/h3>\n<p>Nel caso del condominio si tratta della certificazione unica dei redditi dell&#8217;anno precedente che va presentata all&#8217;inizio dell&#8217;anno e dalla certificazione dei redditi dei sostituti d&#8217;imposta che va presentata a met\u00e0 anno.<\/p>\n<p>Il condominio, essendo sostituto d&#8217;imposta, spetta all&#8217;<strong>amministratore condominiale<\/strong> versare le somme relative con l&#8217;apposito modulo F24.<\/p>\n<p>Inoltre egli \u00e8 responsabile degli adempimenti nei confronti dei dipendenti del condominio come ad esempio il portiere.<\/p>\n<h3>Registri condominiali<\/h3>\n<p>L&#8217;<strong>amministratore<\/strong> deve curare la tenuta dei registri del condominio, conservarli e renderli disponibili alla consultazione dei singoli condomini.<\/p>\n<p>Allo stato attuale la legge individua 4 registri:<\/p>\n<ol>\n<li>Il <strong>registro anagrafico<\/strong> in cui sono riportati i dati catastali di ogni singola unit\u00e0 abitativa, i recapiti e i nominativi dei proprietari;<\/li>\n<li>Il <strong>registro dei\u00a0 verbali di assemblea<\/strong> con annesso il regolamento di condominio;<\/li>\n<li>Il <strong>registro di nomina e revoca<\/strong> degli amministratori;<\/li>\n<li>Il <strong>registro di contabilit\u00e0<\/strong> in cui sono annotati in ordine cronologico le entrate e le uscite di gestione.<\/li>\n<\/ol>\n<p>A richiesta del singolo condomino, l&#8217;<strong>amministratore<\/strong> \u00e8 obbligato a fornire un&#8217;attestazione dello stato dei pagamenti e delle liti in corso.<\/p>\n<p><strong>Alberto Ferrari<\/strong> \u00e8 l&#8217;<strong>amministratore condominiale<\/strong> di riferimento nel territorio di Rovigo, con la sua esperienza nella gestione di pi\u00f9 di 100 condomini, sa come affrontare e gestire ogni esigenza con cura e professionalit\u00e0.<\/p>\n<p>Contatta lo studio per qualsiasi richiesta:<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/albertoferrari.net\/index.php\/contatti\/\" target=\"_blank\"><img decoding=\"async\" class=\"wp-image-587 aligncenter lazyload\" data-src=\"http:\/\/albertoferrari.net\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/bannercontatti.png\" alt=\"contattaci\" width=\"402\" height=\"100\" data-srcset=\"https:\/\/albertoferrari.net\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/bannercontatti-300x75.png 300w, https:\/\/albertoferrari.net\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/bannercontatti-768x191.png 768w, https:\/\/albertoferrari.net\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/bannercontatti-1024x255.png 1024w, 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