{"id":781,"date":"2017-04-13T11:37:59","date_gmt":"2017-04-13T09:37:59","guid":{"rendered":"http:\/\/albertoferrari.net\/?p=781"},"modified":"2018-02-02T15:58:27","modified_gmt":"2018-02-02T14:58:27","slug":"obbligatorio-nominare-un-amministratore-di-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/albertoferrari.net\/index.php\/obbligatorio-nominare-un-amministratore-di-condominio\/","title":{"rendered":"Quando \u00e8 obbligatorio nominare un amministratore di condominio?"},"content":{"rendered":"

Quando \u00e8 obbligatorio nominare un amministratore di condominio?<\/h2>\n

Esistono specifiche precise riguardanti la nomina di un amministratore di condominio<\/strong>, non sempre \u00e8 obbligatoria, vediamo in quali casi!<\/p>\n

Dalla legge, secondo l’art. 1129 c.c. riformato recita: “Quando i condomini sono pi\u00f9 di otto, se l’assemblea non vi provvede, la nomina di un amministratore \u00e8 fatta dall’autorit\u00e0 giudiziaria su ricorso di uno o pi\u00f9 condomini o dell’amministratore dimissionario”.<\/p>\n

Quando un condominio \u00e8 composto da nove condomini (intendendo cinque diversi proprietari di distinte unit\u00e0 immobiliari), essi si riuniscono in assemblea per nominare un amministratore.<\/strong><\/p>\n

Praticamente per quei “piccoli condomini” con meno di 9 condomini, i partecipanti possono provvedere autonomamente alla gestione del condominio.<\/p>\n

La nomina dell’amministratore di condominio<\/h3>\n

Una volta riunita l’assemblea \u00e8 necessario comprendere i quorum necessari per la nomina di un amministratore.<\/strong><\/p>\n

Secondo l’art.1136, quarto comma, c.c., per la nomina dell’amministratore<\/strong> sono necessari la maggioranza degli intervenuti all’assemblea che rappresentino almeno 500 millesimi (ovvero la met\u00e0 del valore dell’edificio).<\/p>\n

La revoca dell’amministratore di condominio<\/h3>\n

L’art. 1129 c.c. recita “la revoca dell’amministratore pu\u00f2 essere deliberata in ogni tempo dall’assemblea con la maggioranza prevista per la sua nomina oppure con le modalit\u00e0 previste dal regolamento di condominio.<\/p>\n

Pu\u00f2 altres\u00ec essere revocato dall’autorit\u00e0 giudiziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall’ultimo comma dell’art. 1131, se non rende il conto della gestione, ovvero in caso di gravi irregolarit\u00e0”.<\/p>\n

La prima ipotesi \u00e8 quella pi\u00f9 classica: durante lo svolgimento dell’incarico, in qualsiasi momento e senza dover addurre qualsivoglia motivazione, l’assemblea, con le maggioranze previste per la nomina, pu\u00f2 revocare l’amministratore. Si tratta di una scelta fatta quando il rapporto di fiducia tra condominio e professionista smette cessa.<\/p>\n

I poteri dell’amministratore di condominio<\/h3>\n

I poteri principali dell’amministratore di condominio sono:<\/p>\n