{"id":792,"date":"2017-05-11T15:18:28","date_gmt":"2017-05-11T13:18:28","guid":{"rendered":"http:\/\/albertoferrari.net\/?p=792"},"modified":"2018-02-02T15:58:26","modified_gmt":"2018-02-02T14:58:26","slug":"funziona-la-ripartizione-delle-spese-acqua-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/albertoferrari.net\/index.php\/funziona-la-ripartizione-delle-spese-acqua-condominio\/","title":{"rendered":"Come funziona la ripartizione delle spese acqua in condominio"},"content":{"rendered":"<h2 style=\"text-align: left;\">Ripartizione acqua tra i condomini: se non ci sono i contatori, il consumo va calcolato sui millesimi.<\/h2>\n<p>La divisione delle spese di condominio avviene, di regola, in base ai millesimi di propriet\u00e0, ossia in proporzione al valore di ciascun appartamento (calcolato sulla scorta di apposite tabelle approvate dal condomino medesimo o fatte redigere dal costruttore). Ma come ci si regola con le utenze, laddove \u00e8 possibile calcolare il diverso consumo di ogni singolo proprietario. Nel dettaglio, <strong>come funziona la ripartizione delle spese d\u2019acqua in condominio?<\/strong><\/p>\n<p>La risposta \u00e8 stata fornita, in modo molto chiaro e semplice, da una recente sentenza del Tribunale di Roma. I giudici dettano un vero e proprio vademecum su come debbano essere divisi i costi delle bollette condominiali di acqua. Vediamo cosa hanno detto i giudici della capitale.<\/p>\n<h2><strong>Come si dividono le spese dell&#8217;acqua in un condominio?<\/strong><\/h2>\n<p>La prima caratteristica da considerare \u00e8 se il condominio \u00e8 dotato di contatori che segnano il consumo di ogni singolo appartamento (cosiddetti \u00ab<strong>contatori a discarica<\/strong>\u00bb). In tal caso, il codice civile stabilisce che la divisione delle spese di acqua in condominio debba avvenire in base al consumo individuale. La norma, infatti, stabilisce che \u00abse si tratta di cose destinate a servire i cond\u00f2mini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell\u2019uso che ciascuno pu\u00f2 farne\u00bb.<\/p>\n<p>Saranno gli stessi contatori a segnare quanto ogni singolo proprietario deve pagare per il consumo idrico fatto. Tale sistema, quindi, non dovrebbe creare alcun problema. Se vi dovesse essere una contestazione sul criterio di rilevazione, l\u2019utente \u00e8 tenuto a dimostrare il non corretto funzionamento del proprio contatore le cui indicazioni, invece, fino a prova contraria, si considerano corrette.<\/p>\n<p>Ma <strong>come si dividono le spese di acqua <\/strong>se il condominio non \u00e8 dotato di contatori a discarica? Anche in questo caso bisogna far riferimento al <a href=\"http:\/\/www.brocardi.it\/codice-civile\/libro-terzo\/titolo-vii\/capo-ii\/art1123.html\" target=\"_blank\">codice civile <\/a>e, in particolare, al criterio di riparto generale: quello secondo <strong>millesimi<\/strong>. Per cui, se mancano i contatori a discarica per la lettura dei consumi individuali, la ripartizione delle spese per il consumo d\u2019acqua in condominio va fatta in proporzione al valore della propriet\u00e0 di ciascuno.<\/p>\n<p>Ma attenzione: se la ripartizione delle spese viene deliberata dall\u2019assemblea, chi intende contestare l\u2019importo che \u00e8 tenuto a pagare deve <a href=\"https:\/\/www.laleggepertutti.it\/150746_come-impugnare-la-delibera-condominiale\">impugnare detta delibera condominiale<\/a> nei termini (30 giorni dal voto o, per gli assenti, dalla comunicazione del relativo verbale).<\/p>\n<p>Diversamente, non potr\u00e0 pi\u00f9 fare opposizione al decreto ingiuntivo che l\u2019amministratore, eventualmente, gli notificher\u00e0 in caso di mancato versamento della propria quota.<\/p>\n<p>Per concludere <strong>la ripartizione delle spese di acqua in condominio deve avvenire in base a millesimi solo se non ci sono i contatori individuali in ciascun appartamento che utilizza il sistema di distribuzione dell\u2019acqua interno all\u2019edificio condominiale.<\/strong><\/p>\n<p>L\u2019installazione in ogni singola unit\u00e0 immobiliare di un tale strumento consente, infatti, di utilizzare la lettura di esso come base certa per l\u2019addebito di costi individuali, salva l\u2019applicazione del criterio di riparto per millesimi per le utenze che fanno capo a tutti i cond\u00f2mini.<\/p>\n<p>Resta sempre la possibilit\u00e0, per i condomini, di decidere in assemblea approvata all\u2019unanimit\u00e0 un criterio diverso di ripartizione delle spese di acqua.<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/albertoferrari.net\/index.php\/contatti\/\" target=\"_blank\"><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-793 aligncenter lazyload\" data-src=\"http:\/\/albertoferrari.net\/wp-content\/uploads\/2017\/05\/Cattura.png\" alt=\"tasto CTA\" width=\"410\" height=\"84\" data-srcset=\"https:\/\/albertoferrari.net\/wp-content\/uploads\/2017\/05\/Cattura-200x41.png 200w, https:\/\/albertoferrari.net\/wp-content\/uploads\/2017\/05\/Cattura-300x61.png 300w, https:\/\/albertoferrari.net\/wp-content\/uploads\/2017\/05\/Cattura-400x82.png 400w, https:\/\/albertoferrari.net\/wp-content\/uploads\/2017\/05\/Cattura.png 410w\" data-sizes=\"(max-width: 410px) 100vw, 410px\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" style=\"--smush-placeholder-width: 410px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 410\/84;\" \/><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ripartizione acqua tra i condomini: se non ci sono i contatori, il consumo va calcolato sui millesimi. 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