{"id":843,"date":"2017-07-31T10:21:45","date_gmt":"2017-07-31T08:21:45","guid":{"rendered":"http:\/\/albertoferrari.net\/?p=843"},"modified":"2018-02-02T15:58:20","modified_gmt":"2018-02-02T14:58:20","slug":"condominio-senza-amministratore-condominiale-cosa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/albertoferrari.net\/index.php\/condominio-senza-amministratore-condominiale-cosa\/","title":{"rendered":"Condominio senza amministratore condominiale: cosa fare?"},"content":{"rendered":"<h2 style=\"text-align: center;\">Condominio senza amministratore condominiale: cosa fare?<\/h2>\n<p>Come afferma l&#8217;articolo 1129 del Codice Civile: &#8220;quando i condomini sono pi\u00f9 di otto, se l&#8217;assemblea non vi provvede, la nomina dell&#8217;amministratore sar\u00e0 fatta dall&#8217;autorit\u00e0 giudiziaria su ricorso di uno o pi\u00f9 condomini o dell&#8217;amministratore dimissionario&#8221;.<\/p>\n<p>Questo testo sostituisce il vecchio che cos\u00ec disponeva: &#8220;quando i condomini sono pi\u00f9 di quattro, l&#8217;assemblea nomina un amministratore&#8230;.&#8221;<\/p>\n<p>La nomina di un <strong>amministratore condominiale<\/strong> perci\u00f2 \u00e8 obbligatoria soltanto quando siamo in presenza di almeno nove condomini. In casi diversi non vi \u00e8 alcun obbligo di nominare un amministratore.<\/p>\n<h3>I condomini senza amministratore come fanno a gestirsi?<\/h3>\n<p>Alla luce di questa nuova riforma, come faranno i condomini con meno di otto condomini a gestirsi?<\/p>\n<p>In questi casi senza amministratore, sar\u00e0 necessario individuare una figura di facenti funzioni che si occupi della gestione del fabbricato.<\/p>\n<p>Questo mandatario dei condomini, avr\u00e0 la funzione di:<\/p>\n<ul>\n<li>Saldare i fornitori<\/li>\n<li>Incassare le quote<\/li>\n<li>Rendicontare le spese<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Il condominio \u00e8 sostituto d&#8217;imposta<\/h3>\n<p>Dal 1 gennaio 1998, tutti i condomini, sono solo quelli superiori ad otto condomini, sono ritenuti sostituti d&#8217;imposta: vi \u00e8 quindi l&#8217;obbligo di richiedere il codice fiscale del condominio all&#8217;amministrazione finanziaria.<\/p>\n<p>Il condominio, dovr\u00e0 operare la ritenuta d&#8217;acconto sulle somme erogate a taluni soggetti. Dovr\u00e0:<\/p>\n<ol>\n<li>Applicare le ritenute sui compensi erogati ai dipendenti condominiali;<\/li>\n<li>Applicare le ritenute d&#8217;acconto sui compensi erogati ai lavoratori autonomi per attivit\u00e0 a favore del condominio;<\/li>\n<li>Tenere una contabilit\u00e0 specifica per i dipendenti condominiali;<\/li>\n<li>Quantificare le ritenute d&#8217;acconto sulle somme erogate;<\/li>\n<li>Versare le ritenute trattenute, a modello F24 all&#8217;amministrazione finanziaria entro il 16 del mese successivo a quello in cui si \u00e8 effettuato il pagamento oppure entro il 30 giugno e 20 dicembre di ogni anno;<\/li>\n<li>Rilasciare e inviare ogni anni, la certificazione unica riferita\u00a0 ai redditi corrisposti nell&#8217;anno precedente;<\/li>\n<li>Ogni anno, presentare la dichiarazione prevista per i sostituti d&#8217;imposta;<\/li>\n<li>Limitare l&#8217;utilizzo del contante nel saldo delle prestazioni soggette a ritenuta 4%.<\/li>\n<\/ol>\n<h3>Un &#8220;amministratore&#8221; deve esserci sempre<\/h3>\n<p>Secondo la legge 11 dicembre del 2012 numero 220, pur in mancanza di un amministratore condominiale con meno di 9 persone, \u00e8 imposta la presenza di un referente, ovvero una persona che faccia le veci di un <strong>amministratore.<\/strong><\/p>\n<p>L&#8217;art. 9 della legge n. 220 infatti, cos\u00ec recita:<\/p>\n<blockquote><p>&#8220;In mancanza dell&#8217;amministratore, sul luogo di accesso al condominio o di maggior uso comune, accessibile anche a terzi, \u00e8 affissa l&#8217;indicazione delle generalit\u00e0 e dei recapiti, anche telefonici, della persona che svolge funzioni analoghe a quelle dell&#8217;amministratore&#8221;.<\/p><\/blockquote>\n<p>Avere una figura di riferimento come quella dell&#8217;amministratore infatti, \u00e8 essenziale per dare voce agli inquilini e capire sia le esigenze dei singoli sia le priorit\u00e0 della comunit\u00e0 intera.<\/p>\n<p>Proprio per questo motivo, ogni decisione deve essere discussa alle riunioni di condominio e sottoposta a verbalizzazione oltre che all&#8217;eventuale approvazione o bocciatura.<\/p>\n<p><strong>Amministrare un condominio<\/strong> non \u00e8 semplice, fai gestire il tuo condominio a chi lo fa da anni e conosce tutte le normative aggiornate vigenti.<\/p>\n<p>Con pi\u00f9 di 100 condomini,<a href=\"http:\/\/albertoferrari.net\"><strong> Studio Alberto Ferrari<\/strong><\/a> \u00e8 l&#8217;<strong>amministratore di condominio<\/strong> di riferimento nella provincia di Rovigo.<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/albertoferrari.net\/index.php\/contatti\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img decoding=\"async\" class=\"wp-image-587 aligncenter lazyload\" data-src=\"http:\/\/albertoferrari.net\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/bannercontatti.png\" alt=\"contattaci\" width=\"406\" height=\"101\" data-srcset=\"https:\/\/albertoferrari.net\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/bannercontatti-300x75.png 300w, https:\/\/albertoferrari.net\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/bannercontatti-768x191.png 768w, https:\/\/albertoferrari.net\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/bannercontatti-1024x255.png 1024w, https:\/\/albertoferrari.net\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/bannercontatti.png 1258w\" data-sizes=\"(max-width: 406px) 100vw, 406px\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" style=\"--smush-placeholder-width: 406px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 406\/101;\" \/><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Condominio senza amministratore condominiale: cosa fare? 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