{"id":916,"date":"2017-09-18T10:36:10","date_gmt":"2017-09-18T08:36:10","guid":{"rendered":"http:\/\/albertoferrari.net\/?p=916"},"modified":"2018-02-02T15:58:16","modified_gmt":"2018-02-02T14:58:16","slug":"ripartizione-delle-spese-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/albertoferrari.net\/index.php\/ripartizione-delle-spese-condominio\/","title":{"rendered":"Ripartizione delle spese sulle parti comuni del condominio"},"content":{"rendered":"<h2 style=\"text-align: center;\">Ripartizione delle spese sulle parti comuni del condominio<\/h2>\n<p>Quando parliamo di condominio, vi sono dei beni di propriet\u00e0 comune il cui utilizzo \u00e8 regolato sia dal regolamento condominiale sia dalla legge.<\/p>\n<p>Perci\u00f2, se di regola il singolo condominio pu\u00f2 liberamente utilizzare nel modo che ritiene pi\u00f9 opportuno la singola unit\u00e0 immobiliare di cui \u00e8 proprietario, deve comunque attenersi ai diritti degli altri condomini.<\/p>\n<p>Infatti, non sono consentiti interventi sulla propria unit\u00e0 abitativa che danneggino\u00a0 le parti comuni, la stabilit\u00e0 e la sicurezza , cos\u00ec come il decoro architettonico dell&#8217;edificio intero.<\/p>\n<p>Chiunque abbia il desiderio di intervenire sull&#8217;unit\u00e0 immobiliare, ha il dovere di\u00a0 comunicarlo prima all&#8217;amministratore, ma non deve ottenere un&#8217;approvazione da parte dell&#8217;assemblea dei condomini per poter eseguire i lavori.<\/p>\n<h3>Ripartizione delle spese sulle parti comuni del condominio<\/h3>\n<p>Per quanto riguarda le parti comuni del condominio, il discorso \u00e8 diverso.<\/p>\n<p>Ai sensi dell&#8217;articolo 1117, si precisa che le parti comuni sono:<\/p>\n<ul>\n<li>Il <strong>suolo<\/strong> su cui sorge l\u2019edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni d\u2019ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell\u2019edificio necessarie all\u2019uso comune;<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>I <strong>locali per la portineria e per l\u2019alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento centrale<\/strong>, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune;<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere che servono all\u2019uso e al godimento comune, come <strong>gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti<\/strong> per l\u2019acqua, per il gas, per l\u2019energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di propriet\u00e0 esclusiva dei singoli condomini.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Abitando in un condominio capita spesso di dover affrontare spese riguardanti le parti comuni e spesso ci chiediamo come ripartirle.<\/p>\n<p>Come prima cosa, \u00e8 bene sapere che i singoli condomini devono utilizzare questi beni rispettando le norme contenute nel regolamento condominiale.<\/p>\n<p>Nessun condomino pu\u00f2 rinunciare ai propri diritti sulle parti comuni, n\u00e9 sottrarsi agli obblighi di spesa in caso di lavori.<\/p>\n<p>Le spese sulle parti comuni devono essere sostenute dai condomini in modo proporzionale al valore delle rispettive propriet\u00e0 facendo riferimento alle tabelle millesimali.<\/p>\n<p>In questo modo, se i lavori di manutenzione o ristrutturazione riguardano parti comuni destinate a servire in misura uguale i condomini, le spese vengono ripartite in base alle tabelle millesimali.<\/p>\n<p>Se invece si parla di parti comuni che per natura o posizione vengono utilizzate diversamente dai condomini, le spese sono ripartite secondo l&#8217;uso che ognuno potrebbe fare.<\/p>\n<p>Nel caso di parti comuni come cortili, lastrici solari o impianti, utilizzabili solo in parte dai condomini, le spese sono ripartite soltanto da li utilizza traendone vantaggio.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\">Fai gestire l&#8217;amministrazione del tuo condominio ad uno studio specializzato come quello di Alberto Ferrari e i problemi saranno risolti nel migliore dei modi!<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\">Al fianco di numerosi condomini nella provincia di Rovigo,<strong> Studio Alberto Ferrari<\/strong> \u00e8 aggiornato continuamente sulle ultime norme vigenti e sul benessere di ogni condominio.<\/span><\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/albertoferrari.net\/index.php\/contatti\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img decoding=\"async\" class=\"wp-image-587 aligncenter lazyload\" data-src=\"http:\/\/albertoferrari.net\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/bannercontatti.png\" alt=\"contattaci\" width=\"406\" height=\"101\" data-srcset=\"https:\/\/albertoferrari.net\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/bannercontatti-300x75.png 300w, https:\/\/albertoferrari.net\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/bannercontatti-768x191.png 768w, 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