{"id":924,"date":"2017-10-02T16:41:27","date_gmt":"2017-10-02T14:41:27","guid":{"rendered":"http:\/\/albertoferrari.net\/?p=924"},"modified":"2018-02-02T15:58:15","modified_gmt":"2018-02-02T14:58:15","slug":"impianto-elettrico-condominiale-comuni-esclusivi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/albertoferrari.net\/index.php\/impianto-elettrico-condominiale-comuni-esclusivi\/","title":{"rendered":"Impianto elettrico condominiale: quali comuni e quali esclusivi?"},"content":{"rendered":"<h2 style=\"text-align: center;\">Impianto elettrico condominiale: quali comuni e quali esclusivi?<\/h2>\n<p>In un condominio esistono due tipi di impianti elettrici:<\/p>\n<ul>\n<li>Impianto elettrico condominiale comune;<\/li>\n<li>Impianto elettrico di propriet\u00e0 esclusiva.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Come dice l&#8217;art. 1117 n.3 c.c., sono impianti comuni &#8220;fino al punto di diramazione ai locali di propriet\u00e0 individuale dei singoli condomini, ovvero, in caso di impianti unitari, fino al punto di utenza&#8221;.<\/p>\n<p>Come ogni impianto indicato nel d.m. n. 37\/08, anche quello elettrico condominiale deve possedere determinati requisiti che devono risultare da specifiche certificazioni.<\/p>\n<p>Ma spieghiamoci meglio.<\/p>\n<p>Supponiamo che l&#8217;impianto elettrico condominiale sia molto datato, senza nessuna certificazione e che l&#8217;assemblea abbia deciso di rifarlo completamente.<\/p>\n<p>Quell&#8217;intervento verr\u00e0 considerato come un&#8217;opera di manutenzione straordinaria che si sostanzia in un rifacimento ex novo o comunque in qualcosa di molto simile.<\/p>\n<p>Secondo il d.m. n. 37\/08, i lavori devono essere eseguiti da imprese abilitate ed iscritte in specifici registri tenuti dalle camere di commercio e devono essere eseguite sulla scorta di un progetto realizzato apposta da un tecnico competente.<\/p>\n<p>I lavori devono essere considerati alla stregua di interventi conservativi delle parti comuni e la spesa per la loro realizzazione deve essere sostenuta da TUTTI i condomini a seconda dei millesimi di propriet\u00e0, restando salva l&#8217;ipotesi di condominio parziale, rispetto a cui sarebbero chiamati a contribuire solo i proprietari dell&#8217;impianto.<\/p>\n<h3>&#8230;a termine dei lavori<\/h3>\n<p>\u201cPrevia effettuazione delle verifiche previste dalla normativa vigente, comprese quelle di funzionalit\u00e0 dell&#8217;impianto, l&#8217;impresa installatrice rilascia al committente la dichiarazione di conformit\u00e0 degli impianti realizzati nel rispetto delle norme di cui all&#8217;articolo 6.<\/p>\n<p>Di tale dichiarazione, resa sulla base del modello di cui all&#8217;allegato I, fanno parte integrante la relazione contenente la tipologia dei materiali impiegati, nonch\u00e9 il progetto di cui all&#8217;articolo 5\u201d.<\/p>\n<h3>E se l&#8217;impianto \u00e8 conforme alle regole ma manca l&#8217;obbligatoria certificazione di conformit\u00e0?<\/h3>\n<p>Per questo caso viene in aiuto il sesto comma dell&#8217;art. 7 d.m. n. 37\/08 a mente di cui, qualora la dichiarazione di conformit\u00e0 non sia stata prodotta o non sia pi\u00f9 reperibile<\/p>\n<p>\u201ctale atto e&#8217; sostituito &#8211; per gli impianti eseguiti prima dell&#8217;entrata in vigore del presente decreto &#8211; da una dichiarazione di rispondenza, resa da un professionista iscritto all&#8217;albo professionale per le specifiche competenze tecniche richieste, che ha esercitato la professione, per almeno cinque anni, nel settore impiantistico a cui si riferisce la dichiarazione, sotto personale responsabilit\u00e0, in esito a sopralluogo ed accertamenti, ovvero, per gli impianti non ricadenti nel campo di applicazione dell&#8217;articolo 5, comma 2, da un soggetto che ricopre, da almeno 5 anni, il ruolo di responsabile tecnico di un&#8217;impresa abilitata di cui all&#8217;articolo 3, operante nel settore impiantistico a cui si riferisce la dichiarazione\u201d.<\/p>\n<h3>Il costo di dichiarazione di rispondenza<\/h3>\n<p>Deve essere posto a carico dei cond\u00f2mini, salvo il caso in cui la stessa si rendesse necessaria per mancata produzione da parte dell&#8217;impresa.<\/p>\n<p>In quel caso, dopo essersi rivolto vero il professionista, il condominio potrebbe rivalersi sulla ditta esecutrice dei lavori.<\/p>\n<p>Il condominio deve provvedere ad ottenere le certificazioni degli impianti di cui, al d.m. n. 37\/08, in quanto obbligatorie per legge e necessarie per la corretta tenuta dell&#8217;anagrafe condominiale.<\/p>\n<p>Fai gestire l&#8217;amministrazione del tuo condominio ad uno studio specializzato come quello di Alberto Ferrari e i problemi saranno risolti nel migliore dei modi!<\/p>\n<p>Al fianco di numerosi condomini nella provincia di Rovigo,<strong> Studio Alberto Ferrari<\/strong> \u00e8 aggiornato continuamente sulle ultime norme vigenti e sul benessere di ogni condominio.<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/albertoferrari.net\/index.php\/contatti\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img decoding=\"async\" class=\"wp-image-587 aligncenter lazyload\" data-src=\"http:\/\/albertoferrari.net\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/bannercontatti.png\" alt=\"contattaci\" width=\"406\" height=\"101\" data-srcset=\"https:\/\/albertoferrari.net\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/bannercontatti-300x75.png 300w, https:\/\/albertoferrari.net\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/bannercontatti-768x191.png 768w, https:\/\/albertoferrari.net\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/bannercontatti-1024x255.png 1024w, https:\/\/albertoferrari.net\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/bannercontatti.png 1258w\" data-sizes=\"(max-width: 406px) 100vw, 406px\" src=\"data:image\/svg+xml;base64,PHN2ZyB3aWR0aD0iMSIgaGVpZ2h0PSIxIiB4bWxucz0iaHR0cDovL3d3dy53My5vcmcvMjAwMC9zdmciPjwvc3ZnPg==\" style=\"--smush-placeholder-width: 406px; 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