{"id":998,"date":"2017-11-13T10:51:28","date_gmt":"2017-11-13T09:51:28","guid":{"rendered":"http:\/\/albertoferrari.net\/?p=998"},"modified":"2018-02-02T15:58:14","modified_gmt":"2018-02-02T14:58:14","slug":"come-si-propone-un-amministratore-di-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/albertoferrari.net\/index.php\/come-si-propone-un-amministratore-di-condominio\/","title":{"rendered":"Come si propone un nuovo amministratore di condominio?"},"content":{"rendered":"<h2 style=\"text-align: center;\">Come si propone un nuovo amministratore di condominio?<\/h2>\n<p>Il procedimento per l&#8217;ingresso in condominio di un nuovo amministratore, si traduce in alcuni semplici passaggi.<\/p>\n<h3>Il nuovo amministratore di condominio<\/h3>\n<p>Per prima cosa \u00e8 opportuno specificare che non \u00e8 essenzialela presenza fisica durante l&#8217;assemblea condominiale da parte di colui che si propone per lo svolgimento di tale incarico.<\/p>\n<p>Esso infatti, pu\u00f2 anche essere proposto direttamente dall&#8217;assemblea a patto che sia esibito il preventivo inerente alle spese di gestione del condominio sa parte del nuovo amministratore di condominio.<\/p>\n<h3>L&#8217;art. 1129 del codice civile<\/h3>\n<p>Come prevede l&#8217;art. 1129 del codice civile, \u00e8 importante specificare in modo analitico l&#8217;importo dovuto a titolo di compenso per l&#8217;attivit\u00e0 di gestione, sia all&#8217;atto dell&#8217;accettazione della nomina che al momento del rinnovo dell&#8217;incarico, a pena di nullit\u00e0 della nomina stessa.<\/p>\n<p>Nel preventivi dovranno inoltre essere indicati i dati anagrafici e professionali di colui che si propone per l&#8217;incarico.<\/p>\n<h3>La comunicazione formale per l&#8217;accettazione dell&#8217;incarico<\/h3>\n<p>Successivamente, il nuovo amministratore dovr\u00e0 inoltrare ai condomini la comunicazione formale inerente all&#8217;accettazione dell&#8217;incarico specificando l&#8217;indirizzo della sede presso la quale verranno depositati i registri contabili e la documentazione che ciascun condomino potr\u00e0 visionare e della quale potr\u00e0 estrarre copia.<\/p>\n<h3>Quali maggioranze ci vogliono per nominare l&#8217;amministratore di condominio?<\/h3>\n<p>Il problema principale sono le maggioranze necessarie per poter nominare un amministratore.<\/p>\n<p>Nonostante alcuni dubbi iniziali, l&#8217;interpretazione pi\u00f9 corretta da dare alla norma del codice civile \u00e8 questa:<\/p>\n<p>1) Nel caso in cui un assemblea riesca a deliberare in prima convocazione, \u00e8 necessaria:<\/p>\n<ul>\n<li>Per la validit\u00e0 della costituzione dell&#8217;assemblea (<strong>quorum costitutivo<\/strong>), la presenza di tanti condomini che rappresentino almeno i due terzi dei millesimi dell&#8217;intero edificio e la maggioranza dei condomini;<\/li>\n<li>Per la validit\u00e0 della successiva votazione (<strong>quorum deliberativo<\/strong>) \u00e8 necessario avere un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti all&#8217;assemblea e almeno la met\u00e0 dei millesimi dell&#8217;edificio.<\/li>\n<\/ul>\n<p>2) Nel caso in cui l&#8217;assemblea si riunisca in una seconda convocazione, e necessario:<\/p>\n<ul>\n<li>Per la validit\u00e0 della costituzione dell&#8217;assemblea (<strong>quorum costitutivo<\/strong>), la presenza di tanti condomini che rappresentino almeno un terzo dei millesimi dell&#8217;intero edificio e un terzo dei condomini;<\/li>\n<li>Per la validit\u00e0 della successiva votazione (<strong>quorum deliberativo<\/strong>) \u00e8 necessario un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti all&#8217;assemblea e almeno un terzo dei millesimi dell&#8217;edificio.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: center;\">Fai gestire l&#8217;amministrazione del tuo condominio ad uno studio specializzato come quello di Alberto Ferrari e i problemi saranno risolti nel migliore dei modi!<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Al fianco di numerosi condomini nella provincia di Rovigo,<strong> Studio Alberto Ferrari<\/strong> \u00e8 aggiornato continuamente sulle ultime norme vigenti e sul benessere di ogni condominio.<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/albertoferrari.net\/index.php\/contatti\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img decoding=\"async\" class=\"wp-image-587 aligncenter lazyload\" data-src=\"http:\/\/albertoferrari.net\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/bannercontatti.png\" alt=\"contattaci\" width=\"406\" height=\"101\" data-srcset=\"https:\/\/albertoferrari.net\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/bannercontatti-300x75.png 300w, https:\/\/albertoferrari.net\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/bannercontatti-768x191.png 768w, https:\/\/albertoferrari.net\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/bannercontatti-1024x255.png 1024w, https:\/\/albertoferrari.net\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/bannercontatti.png 1258w\" data-sizes=\"(max-width: 406px) 100vw, 406px\" 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