Numero dei Condòmini e numero degli appartamenti
Numero dei Condòmini e numero degli appartamenti Nella gestione di un condominio, i numeri sono determinanti per una serie di fattori, tra cui: Nomina dell'amministratore; Adozione di un regolamento; Quorum costitutivi e deliberativi; Consiglio di condominio. Tra questi elementi, quando è rilevante il numero dei condòmini? come calcolare l'esatto numero di partecipanti al condominio? In ambito condominiale è molto importante il numero dei condòmini perché è ad esso che si guarda per capire quando è obbligatorio nominare un amministratore di condominio. Perché è sempre al numero dei partecipanti che guardiamo per capire quando è obbligatorio approvare un regolamento di condominio. Del pari a questo numero facciamo riferimento quando si devono calcolare le maggioranze per la costituzione dell'assemblea e quelle successive per la deliberazione. A questo punto è utile comprendere come si calcolano i condòmini presenti in un condominio: la questione sembra di semplice soluzione, ma non è raro imbattersi in [...]
Animali e condominio: reato chi disinfetta i cortili per allontanare i gatti
Animali e condominio: reato chi disinfetta i cortili per allontanare i gatti Dopo i nuovi regolamenti sugli animali in condominio è arrivata, lo scorso 3 novembre 2016 dalla Corte di Cassazione Penale una nuova sentenza riguardante chi cerca di allontanare i gatti dal proprio condominio con disinfettante, pena reato. Si configura il getto pericoloso di cose a carico dell'imputato che sparge la creolina per coprire l'odore degli escrementi felini. "In un condominio, è responsabile di getto pericoloso di cose il condomino che, infastidito dall'odore degli escrementi dei gatti del vicino, butta nel cortile creolina in quantità, provocando problemi di salute dei vicini". Questo è il principio di diritto espresso dalla Corte di Cassazione Penale con la sentenza n. 46149 del 3 novembre 2016 in merito al reato di getto di cose pericolose. I fatti di causa. Con sentenza, il Tribunale di Asti aveva condannato Tizio alla pena di duecento euro [...]
Dal 2018 colonnine per le auto elettriche nei condomini
Dal 2018 colonnine per le auto elettriche nei condomini RETE “ADEGUATA” ENTRO IL 2021 Non c’è soltanto l’idrogeno nel decreto legislativo pubblicato in Gazzetta Ufficiale lo scorso 13 gennaio voluto con l’obiettivo di “ridurre la dipendenza dal petrolio e attenuare l’impatto ambientale nel settore dei trasporti”. Nel provvedimento che recepisce la Direttiva europea per la realizzazione di infrastrutture dedicate ai combustibili alternativi sono compresi i distributori di gas naturale liquefatto e compresso, di GPL, di biocarburanti e di combustibili sintetici e paraffinici. Le maggiori novità, però, riguardano la rete per la ricarica dei veicoli elettrici che, entro il 31 dicembre 2020, dovrà avere “un numero adeguato di punti di ricarica accessibili al pubblico”. Un valore che sarà definito in base al numero stimato di veicoli a batterie in circolazione. COLONNINE IN ABITAZIONI E UFFICI Il decreto legislativo 257/2016 stabilisce l’installazione di colonnine nelle città metropolitane, nelle aree urbane e sulle [...]
Entro il 28 febbraio i condomini devono comunicare che…
Entro il 28 febbraio i condomini devono comunicare che... Entro il 28 febbraio, gli amministratori di condominio, in via telematica, devono comunicare all'Agenzia delle Entrate, i dati relativi alle spese sostenute nel 2016 per: Gli interventi di ristrutturazione e di risparmio energetico, effettuati sulle parti comuni di edifici residenziali; Gli acquisti di mobili e di grandi elettrodomestici, destinati all’arredo delle parti comuni dell’immobile oggetto di ristrutturazione. Lo scopo della comunicazione è quello di permettere all'Agenzia delle Entrate di inserire le spese nelle dichiarazioni precompilate 2017, adempimento regolato dal decreto del MEF del 1° dicembre. Condomini: comunicazione entro il 28 dicembre Il decreto del MEF stabilisce che gli amministratori di condominio, debbano trasmettere in via telematica all’Agenzia delle Entrate entro il 28 febbraio di ciascun anno, una comunicazione che contenga i dati relativi alle spese sostenute nell’anno precedente (2016) dal condominio. Il decreto fa riferimento: Agli interventi di recupero del patrimonio [...]
Valvole termostatiche: installazione prorogata a giugno 2017
Valvole termostatiche: installazione prorogata a giugno 2017 Non hai messo a norma i tuoi termosifoni? non ti preoccupare, fai un sospiro di sollievo perché la notizia è questa: l' installazione è prorogata a giugno 2017!. Assemblee tenutesi troppo tardi, ditte termo idrauliche piene di richieste e carenza di componenti di mercato per soddisfare le proprie richieste, hanno fatto si che il termine per installare le valvole termostatiche condominiali sia stato prorogato di ben 6 mesi, a giugno 2017, ultimo termine per l'installazione dei sistemi di termoregolazione e contabilizzazione del calore. Sono state così evitate per molti multe salate per i lavori fatti entro la fine del 2016, con sanzioni che partivano da 500 fino a 2.500 euro per appartamento. Per molti condomini italiani, questo rappresenta un gran colpo di fortuna, in attesa di iniziare i lavori di adeguamento dell'impianto di riscaldamento alla vigente normativa. La legge che prevedeva l'installazione delle [...]
Legge di stabilità 2017: gli ecobonus
Legge di stabilità 2017: gli ecobonus Le agevolazioni fiscali sulla casa sono uno dei punti principali della Legge di Stabilità 2017. Le novità non riguardano solo la proroga annuale o quinquennale delle misure, ma ampliano la platea dei beneficiari, aumentano gli sconti e consentono in alcuni casi di recuperare in un tempo minore i soldi investiti per mettere a norma il proprio immobile. Il riscaldamento degli edifici residenziali è la seconda causa di inquinamento urbano e un appartamento inserito in condominio energivo inquina in media come due auto e spreca il 50% di quanto consuma. L’obiettivo è quello di andare incontro alle esigenze dei cittadini, contribuendo al contempo all’abbattimento dell’inquinamento ambientale nel rispetto della Normativa Europea che prevede la riduzione del 20% delle emissioni di CO2 entro il 2020. L’ecobonus, valido per i lavori di miglioramento dell’efficienza energetica, presenta le novità più significative, specialmente per i condomini: prima fra tutte, [...]
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