Rumori in condominio: cosa può fare l’amministratore?
Rumori in condominio: cosa può fare l'amministratore? Quali sono le competenze e responsabilità dell'amministratore di condominio riguardo ai rumori tra i vicini di casa? le regole cambiano a seconda che si tratti di liti tra condomini privati o di un'attività commerciale al piano terra del condominio che arreca disturbo? Rumori in condominio: i compiti dell'amministratore Solitamente in un condominio, quando si vuole risolvere un problema ci si reca subito dall'amministratore di condominio. Questa però è una prassi non corretta anche se motlo diffusa: l'amministratore di condominio infatti non è tenuto a fare da arbitro alle liti tra condomini. A meno che il regolamento di condominio non preveda limiti di orario ai rumori, l'amministratore non può chiedere l'interruzione di eventuali "rumori". Che siano schiamazzi, musica, neonati che piangono, cani che abbaiano, tacchi ecc... non sono questioni che competono all'amministratore. Perciò, coloro che reputano di subire immissioni acustiche oltre il limite della [...]
Rate di condominio: come e in che modo si pagano?
Rate di condominio: come e in che modo si pagano? Quali sono i metodi di pagamento utilizzati per il pagamento degli oneri di condominio? Fra le attribuzioni dell'amministratore di condominio, è compresa quella di riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell'edificio e per l'esercizio dei servizi comuni. Infatti, ai sensi dell'art. 1129, comma 7, c.c., "l'amministratore è obbligato a far transitare le somme ricevute a qualunque titolo dai condomini o da terzi, nonché quelle a qualsiasi titolo erogate per conto del condominio, su uno specifico conto corrente, postale o bancario, intestato al condominio". Periò, l'obbligo di utilizzare il conto èrivolto all'amministratore e non ai singoli condòmini i quali, potranno pagare le somme dovute (rate condominiali), ma sarà onere dell'amministratore versarle sul conto corrente, affinchè resti traccia del pagamento e dell'utilizzo futuro della somma. Rate di condominio: come si pagano Le rate [...]
Animali in condominio: vietato vietarli
Animali in condominio: vietato vietarli La presenza di animali in condominio è uno dei principali motivi di liti condominiali e spesso succede di arrivare al tribunale. La legge n. 220/2012 di riforma del condominio, entrata in vigore dal 18 giugno 2013, ha aggiunto un ultimo comma all'art. 1138 c.c., speciicando che nessun tipo di regolamento, contrattuale o assembleare, può vietare ai singoli condomini di possedere un animale domestico. Animali in condominio: cosa succede se il divieto è contenuto all'interno di un regolamento antecedente la riforma? In questo caso, in forza del principio di irretroattività della legge, il divieto rimane tale. L'unica soluzione possibile per permettere ai condòmini di possedere un animale domestico è la modifica del regolamento. La norma riformata autorizza di fatto l'utilizzo delle parti condominiali comuni, in quanto proprietà di tutti i condomini. Così come non si può vietare al condomino di possedere un animale, non gli si [...]
Infiltrazioni in condominio: il risarcimento dei danni
Infiltrazioni in condominio: il risarcimento dei danni CASO: "L'appartamento in cui abito e del quale sono proprietaria ha subito delle infiltrazioni a causa della rottura del bagno del proprietario dell'appartamento posto sopra il mio. Siccome siamo in buoni rapporti, lui non ha avuto da ridire (va be' forse i buoni rapporti non c'entrano) e mi ha detto che paghera' lui i costi si sistemazione del mio bagno, facendo intervenire un'impresa sua amica. Io, pero', per una serie di ragioni vorrei che quantificassimo la spesa necessaria per la esecuzione dell'intervento e che mi corrispondesse la somma. Tempi, modalita' e ditta esecutrice vorrei sceglierli io. E' in mio diritto oppure ha ragione lui?" Infiltrazioni in condominio Le infiltrazioni sono un fenomeno rappresentato dal passaggio di un liquido tramite un corpo e quando parliamo di infiltrazione negli edifici, di solito intendiamo i fenomeni infiltrativi d'acqua dal tetto, ossia dalla facciata o da tubature [...]
Convocazione assemblea in caso di condominio minimo
Convocazione assemblea in caso di condominio minimo Abiti in un condominio minimo? hai ricevuto l'incarico di amministrarlo? quali sono le regole da seguire per la convocazione dell'assemblea? Ma prima di tutto... Cos'è un condominio minimo? Come dice la definizione, il condominio minimo è quella particolare forma di condominio al quale partecipano solo due persone. Non per forza il condominio minimo è formato da due sole unità immobiliari, nulla vieta che possa esistere un condominio minimo anche se le unità immobiliari sono decine. Quello che sonta è il numero, minimo, dei condòmini: due. Spostiamoci a parlare della figura dell'amministratore del condominio minimo Come in qualsiasi condominio, anche in quello minimo è possibile nominare un amministratore. Una volta accettato l'incarico, avrà gli stessi obblighi di un amministratore di condomini più grandi. Che ricordiamo essere: Obbligo di redigere, conservare e mettere a disposizione i registri condominiali; obbligo di apertura ed utilizzazione del conto [...]
Bonus riqualificazione: come funziona per le parti comuni condominiali?
Bonus riqualificazione: come funziona per le parti comuni condominiali? La detrazione fiscale prevista per la riqualificazione delle parti comuni condominiali potrà arrivare fino all'85% dell'importo. La Legge di Bilancio 2018 introduce novità importanti sull'Ecobonus: oltre ad una riduzione dell'aliquota di detrazione al 50% per determinate tipologie di spese, per i lavori in condominio è introdotto un maxi-bonus fiscale per interventi che riducono anche il rischio sismico. Il bonus riqualificazione sarà in vigore fino al 2021. Stiamo parlando di un'incentivo molto importante per la riduzione degli sprechi di energia: la riduzione base prevista in questi casi è pari al 70% o 75% in base alla tipologia di lavoro effettuato. Bonus riqualificazione: come funziona Questa agevolazione, conosciuta meglio con il nome Ecobonus, anche nel 2018 e fino al 2021 consentirà di portare in detrazione fiscale le spese di ristrutturazione sostenute per lavori di risparmio energetico. Il Bonus riqualificazione è riconosciuto nelle seguenti [...]
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