Super bonus condominio 2018: le detrazioni fiscali e le agevolazioni
L’agenzia nazionale per l’efficienza energetica ha diffuso le sue nuove linee guida. Infatti, per alcuni interventi di riqualificazione energetica degli spazi comuni degli edifici condominiali, sarà possibile ottenere importanti detrazioni che partono dal 70% e arrivano fino all’85%.
Tali detrazioni però riguarderanno solamente i condomini già esistenti, ovvero quelli già accatastati o con una richiesta di accatastamento in corso.
Gli edifici dovranno quindi avere un impianto termico, oltre ad essere in regola anche con il pagamento delle tasse.
Super Bonus condominio 2018: chi vi può accedere?
Alle detrazioni del super bonus, vi possono accedere tutti i contribuenti che:
- Sostengono le spese di riqualificazione energetica;
- Sono in possessodi un diritto reale sulle unità immobiliari costituenti l’edificio.
Enea chiarisce che, per ottenere l’accesso l superbonus, gli edifici dovranno essere “esistenti” alla data della richeista di detrazione, ossia accatastati o con richiesta di accatastamento in corso e in regola con il pagamento di eventuali tributi.
Gli edifici dovranno inoltre essere dotati di impianto termico.
Le linee guida dell’Enea riguardo il Super Bonus condominio 2018
In che condizioni si possono richiedere le detrazioni?
Come prima cosa, il contribuente dovrà esercitare un diritto reale sulle unità dell’edificio. Successivamente dovrà farsi carico delle spese per l’intervento.
In particolare, questi devono interessare l’involucro dell’edificio almeno per il 25% della superficie disperdente lorda dello stesso.
In tal caso, potrà venire richiesta una detrazione del 70% se l’intervento avviene tra l’1 gennaio 2017 e il 31 dicembre 2021.
Se invece l’intervento è mirato a migliorare le prestazioni energetiche (invernali o estive) dell’edificio, la detrazione può arrivare al 75%, con un limite massimo di spesa di 40.000 euro.
Il limite di spesa sale poi a 136.000 euro, da moltiplicare per ogni unità, se è volto a diminuire la classe di rischio sismico.
Ad ogni modo, gli interventi dovranno presentarsi come sostituzione o modifica di elementi già esistenti.
Per ottenere le detrazioni previste, si dovrà inviare all’Enea, la “scheda descrittiva dell’intervento”, compilata e firmata da un tecnico abilitato.
Essa dovrà pervenire all’agenzia entro 90 giorni dal termine dell’intervento e potrà essere inoltrata soltanto per via telematica.
La classificazione della detrazione
L’entità del beneficio, può variare dal 70 all’85%, in base a questa classificazione:
- Detrazione del 70% delle spese sostenute dal 1.1.2017 al 31.12.2021;
- Detrazione del 75% delle spese sostenute dal 1.1.2017 al 31.12.2021;
- Detrazione dell’80%, delle spese sostenute dal 1.1.2018 al 31.12.2021;
- Detrazione dell’85% delle spese sostenute dal 1.1.2018 al 31.12.2021.
I documenti necessari per ottenere il Super Bonus condominio 2018
Tra i documenti necessari per ottenere il Super Bonus Condominio 2018 vi sono:
- La dichiarazione in cui si assicura che tutti gli interventi rispettino le normative sulle prestazioni energetiche e di sicurezza;
- La copia degli attestati relativi alla prestazione energetica pre e post intervento;
- La copia delle relazioni tecniche e la scheda inerente ai materiali utilizzati;
- Le fatture con le spese sostenute;
- Le delibere condominiali che autorizzano l’intervento;
- La ricevuta del bonifico;
- La ricevuta dell’avvenuto invio del tutto all’Enea.
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