Bolletta dell’acqua in condominio: come comportarsi’
Bolletta dell'acqua in condominio: come comportarsi Nella vita di condominio, uno dei costi più importanti da sostenere è quello della bolletta dell'acqua. E' utile quindi comprendere al meglio come deve essere ripartita la spesa per la bolletta dell'acqua e quali siano le norme di riferimento. I condomini (con accordo unanime), possono decidere i criteri di ripartizione. Questo significa che il regolamento di condominio o una delibera adottata con il consenso di tutti i comproprietari, possono stabilire che le spese della bolletta dell'acqua siano suddivise: In parti uguali; A seconda dei millesimi di proprietà; A seconda del numero degli occupanti; Nel caso manchi un accordo di riferimento è necessario osservare la legge. Ripartizione della bolletta dell'acqua: cosa dice la legge Quello che si introduce, per legge, è il cosiddetto sistema di ripartizione per consumi effettivi. In pratica, nel condominio, accanto al contatore generale, devono esserci dei contatori per ogni singola unità [...]
Raccolta differenziata in condominio, facciamo chiarezza
Raccolta differenziata in condominio, facciamo chiarezza La raccolta differenziata in condominio risponde a due problemi legati all'aumento esponenziale della produzione di rifiuti: il consumo di materia prima (diminuito appunto grazie al riciclo) e la riduzione delle quantità destinate alle discariche e agli inceneritori. Ne consegue che tale attività è sicuramente un passo avanti nella gestione dei rifiuti e del problema ambientale delle discariche, ma porta con sé una serie di difficoltà, organizzative e pratiche, specialmente per la realtà condominiale. Gli obblighi dell'amministratore In ambito condominiale, dal momento della consegna della raccolta dei contenitori, si configurano una serie di obblighi: 1. Ricevere e custodire tali contenitori, considerando che all'uso dei contenitori condominiali si applicano, per le parti attinenti la responsabilità in solido tra i condomini destinatari dei beni concessi in comodato gratuito, le disposizioni previste dagli artt. 1100- 1139 c.c. (conservazione della cosa comune), nonché dall'art. 6 ss. della L. n. [...]
Giardino condominiale: cosa fare e le spese dei condomini
Giardino condominiale: cosa fare e le spese dei condòmini Tra le parti in comune di un edificio condominiale, rientra anche il giardino condominiale. Deve rispettare le stesse regole che riguardano il cortile ma a differenza ha come aspetto specifico la coltivazione e la messa in dimora di piante, alberi e siepi. Ma che cos'è un cortile? Il cortile è lo spazio comune sul lato interno del fabbricato con la funzione di assicurare aria e luce alle unità immobiliari che vi si affacciano. Come può essere utilizzato il giardino condominiale? Secondo la legge, nello specifico l'articolo 1102 del Codice Civile il quale disciplina l'uso comune, può utilizzare il cortile e il giardino nel modo che ritiene più opportuno purché non ne alteri la destinazione d'uso e non infranga il diritto degli altri condomini. In poche parole esso tutela il diritto di ognuno ad usare lo spazio nel modo che preferisce senza [...]
Zanzariere in condominio: installazione, detrazione e permessi
Zanzariere in condominio: installazione, detrazione e permessi Le zanzariere fanno parte della detrazione del 65% per interventi di riqualificazione energetica degli immobili? sono molti a chiederselo. Le regole del bonus casa non valgono sempre per tutti gli interventi sopra citati, perciò è utile informarsi prima di scegliere. Il decreto legislativo n. 311 del 2006, definisce le schermature solari some: "Sistemi che, applicati all'interno di una superficie vetrata trasparente, permettono una modulazione variabile e controllata dei parametri energetici e ottico luminosi in risposta alle sollecitazioni solari." Su un punto, la legge per la detrazione del 65% non è molto chiara: non precisa la fascia minima di Gtot, o fattore solare, in cui devono rientrare le schermature per avere diritto alla detrazione. Le zanzariere per esempio, hanno valore Gtot pari a 0. E proprio relativamente a queste ultime, l'orientamento dominante è portato ad escludere l'applicabilità della detrazione per riqualificazione energetica. Lo scorso [...]
Rispunta il bonus “tetti verdi”: detrazione del 50%
Rispunta il bonus "tetti verdi": detrazione del 50% In cima al condominio, ecco spuntare un giardino. Che sia solo la copertura di un tetto verde, una serie di tegole fiorite o un vero e proprio green-roof abitabile, si tratta di una soluzione eco-sostenibile che porta con sé numerosi vantaggi. I cosiddetti tetti verdi, oltre a costituire un vero e proprio polmone verde, hanno la funzione di proteggere dagli agenti atmosferici filtrando gli inquinanti e limitando l'escursione termica cui viene sottoposta la copertura fra l'estate e l'inverno, limitando danni alla struttura e alla impermeabilizzazione. I vantaggi dei tetti verdi per condominio La soluzione dei tetti giardino migliora nettamente le prestazioni energetiche ed ambientali dell'edificio, contribuendo a ridurre le emissione di CO2, in quanto la vegetazione assorbe alcuni dei maggiori inquinanti emessi in atmosfera. E' una "tendenza" vantaggiosa e in progressivo sviluppo quella di trasformare le coperture delle strutture edilizie in giardini [...]
Fondazioni condominiali: come funziona la ripartizione delle spese
Fondazioni condominiali: come funziona la ripartizione delle spese Rispondiamo ad un quesito utile per comprendere chi e in che misura paga le spese necessarie per interventi manutentivi riguardanti le fondazioni condominiali. Per prima cosa, è necessario capire con chiarezza che cosa si debba intendere per fondazioni. Cosa sono le fondazioni? Le fondazioni condominiali, chiamate anche fondamenta, rappresentano quella componente del manufatto edile su cui si poggia l'intero edificio. Le tipologie di fondamenta Esistono poi diverse tipologie di fondazioni, che cambiano a seconda della tipologia di costruzione, così come della conformazione e consistenza del suolo: Diritte continue (ordinarie, a platea, a travi rovesce); Diritte discontinue (a plinti); Indirette (a diaframmi, a pali, a pozzi). L'art. 1117 del Codice Civile, afferma che le fondazioni condominiali sono PARTI COMUNI del condominio. E' opportuno differenziare il suolo dalle fondamenta: il suolo è la parte del terreno sul quale tali fondazioni poggiano. Non è da [...]
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